Версия для слабовидящих Аа
Среда
18 Июля 2018

Что поменялось в порядке получения разрешения на строительство частного жилого дома в 2018 году и почему самовольно перепланированная квартира может пойти с молотка?

Получение разрешения на строительство ИЖС, внесение изменений в планировку помещений – тема очередного «ликбеза». Свои разъяснения и комментарии в отношении нормативов Градостроительного кодекса РФ дают специалисты администрации города Пятигорска.

Приступать к возведению дома по ИЖС можно только после получения разрешения на строительство от муниципалитета, на территории которого находится земельный участок. Разрешение на строительство – это официальный документ, дающий право осуществлять законное возведение объектов капитального строительства, к которым, в частности,  относится жилой дом.

Как рассказал начальник Управления архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Пятигорска Евгений Пантелеев,  контролирующие лица, уполномоченные на выдачу подобных разрешений, в первую очередь, проверяют наличие всех требуемых документов, правильность схемы планировочной организации участка, обозначение места ИЖС и соответствие предоставленных данных с нормами градостроительного плана. 

- Однако если ранее мы пользовались только документами кадастрового учета и регистрационной палаты, то на сегодняшний день с учетом взаимодействия с органами прокуратуры в дополнение к этому необходимо проведение визуального осмотра земельного участка, на котором будет вестись строительство, - прокомментировал ситуацию Евгений Пантелеев.

Процедура выдачи разрешения на строительство не настолько сложна, как кажется. Для того чтобы начать процесс оформления, необходимо подать (в том числе, и через портал «Госуслуги») соответствующее заявление в орган, занимающийся выдачей разрешений. 

- Все процедуры прозрачны и упрощены, - отметил Евгений Пантелеев. – Во-первых, необходимо получение кадастрового плана на земельный участок, а также предоставления технических условий для возможности подключения объекта. Во-вторых, требуется предоставление схемы планировочной организации и самого проекта, согласно которому будет осуществляться строительство. Он будет проверен на соответствие ограничений,  предусмотренных в градостроительном плане. При соблюдении всех условий в течение семи дней разрешение будет выдано.

Объекты не находящиеся на учете Росреестра будут относиться к разряду самовольных построек. В таком случае их постановка на учет и любые дальнейшие действия, связанные со строительством, могут оказаться невозможными. Попытаться узаконить такой объект можно будет только в судебном порядке.

Согласование со всеми инстанциями и получение разрешения необходимо и для проведения работ по перепланировке. Самовольно переустроившее или перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. В случае угрозы целостности здания, либо здоровью и жизни граждан суд по иску органа местного самоуправления может принять решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения и возложить на нового приобретателя обязанности по приведению помещения  в прежнее состояние.

Теги

От первого лица

Андрей Скрипник
Глава города Пятигорска
 
«С учетом серьезных бюджетных ограничений темпы развития Пятигорска будут во многом зависеть от того, насколько эффективно мы используем внутренние ресурсы, как будем развивать конкурентные преимущества города. И безусловным таким преимуществом является наш весомый курортно-туристический потенциал.»