О мерах борьбы с «самостроем» рассказал начальник правового управления администрации города Дмитрий Маркарян.
Самовольная застройка – проблема, актуальная не только для Пятигорска, но для и десятков других российских муниципалитетов. И здесь, как и везде, в центральной части города активность «черных застройщиков» выше, чем на окраинах.
В администрации окружной столицы убеждены: любые вопросы по строительству новых и реконструкции существующих объектов необходимо решать исключительно в русле закона. Гораздо эффективнее пресекать попытки несанкционированного строительства на самой ранней стадии, чем разбираться в судах с собственниками, желающими узаконить плоды строительной самодеятельности.
Поэтому всем, кто собирается строить, перестраивать, надстраивать, пристраивать, проводить реконструкцию и менять назначение объекта, начальник правового управления администрации Пятигорска Дмитрий Маркарян напоминает: сначала – документы и только потом – стройка.
- Собственник может решить: «Строю без разрешения? Да не страшно, потом как-нибудь выкрутимся». Но практика показывает: в судах наши иски о сносе незаконных строений все чаще удовлетворяются. Алгоритм таков: как только строение признано незаконным, служба судебных приставов обязывает собственника снести объект, если же он этого не делает в законный срок, то демонтаж производится принудительно, а все расходы взыскиваются с собственника. Речь идет о сотнях тысяч рублей, - разъясняет Д. Маркарян.
Получил разрешение на строительство трех этажей, а построил семь? По решению суда в указанный срок за собственные средства придется демонтировать «лишние» этажи. Бывает и так: взяв разрешение на строительство жилого дома, собственник начинает вместо него возводить, к примеру, магазин или офисное здание. Или, оформив документы на постройку гаража, строит мойку на три автомобиля.
С принятием Правил землепользования и застройки у администрации Пятигорска появилась возможность не только наказывать, но и закрывать такие объекты.
- Мы фиксируем нецелевое использование объекта в зоне индивидуальной жилой застройки. И передаем соответствующие материалы в Роскадастр, который после фиксации нецелевого использования обязан обратиться в суд с требованием приведения данного земельного участка в первоначальное состояние, рассказал заместитель начальника МУ «Управление архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Пятигорска» Дмитрий Кусмачев.
Но хаотичный «самострой» не только уродует улицы курорта. Если нет официального разрешения на строительство объекта, нет и гарантий его безопасности – пожарной, сейсмической, санитарной. Такое строение представляет реальную угрозу – и для будущих жильцов, и для нынешних соседей.
Отстаивать свои права могут и жильцы расположенных рядом частных домовладений. Если поблизости появился «замечательный сосед», который на участке для индивидуальной застройки начал возводить многоэтажный жилой комплекс, реагировать необходимо сразу.
В Управлении архитектуры, строительства и ЖКХ есть свой электронный архив и специализированная информационная система организации геодезической деятельности – там хранятся все сведение о разрешениях на строительство – как о уже выданных, так и о планируемых. Таким образом, выяснить разрешено ли строительство на территории города того или иного объекта – дело нескольких секунд. Кроме того, даже если разрешение есть в базе данных, специалисты выясняют, соответствует ли объект параметрам, заявленным в документе. Если соответствия нет – составляется акт о самовольном строительстве, документы направляются в министерство строительства и архитектуры края – на административный штраф. Подается иск в суд – на приведение объекта в должное состояние либо на его полный снос.
- По сносу «самоволок» в суд направлены материалы по 7 объектам, и в 2 случаях суд первой инстанции уже вынес решение о сносе, - отметил Дмитрий Маркарян. - То есть демонтаж почти завершенного или полностью завершенного строения – вполне реальный исход событий. И те, кто решается строить самовольно, должны это понимать. Касается это как многоэтажных строений, так и небольших торговых ларьков. Кстати, именно стихийными ларьками мы намерены вплотную заняться в самое ближайшее время. Позитивный опыт есть: в прошлом году удалось убрать с городской территории десятки таких объектов.
