Комитет Думы Ставропольского края по промышленности, энергетике, строительству и ЖКХ провёл в Пятигорске выездное заседание, посвященное вступлению в силу закона № 255-ФЗ, касающегося деятельности управляющих компаний, тарифам на коммунальные услуги и проблеме неплатежей.
Заседание провел председатель комитета по промышленности, энергетике, строительству и ЖКХ краевой Думы Геннадий Ягубов, в нем приняли участие депутаты - члены комитета, заместитель министра ЖКХ Ставропольского края Иван Черепанов, заместитель главы администрации Пятигорска Дмитрий Ворошилов, депутаты Думы города, руководители ресурсоснабжающих организаций, управляющих компаний (УК) и товариществ собственников жилья (ТСЖ).
Один из поводов для разговора в столь широком составе - рост задолженности населения за коммунальные ресурсы как угроза экономической безопасности региона. Геннадий Ягубов привел цифры – в масштабах края только долги по газу составляют 833 млн.рублей.
Кроме того, краевые законодатели рассмотрели письмо депутатов городской Думы, содержащее коллективное обращение руководителей управляющих компаний Пятигорска. Тема весьма актуальна - вступление в силу Федерального закона от 21 июля 2014 года № 255-ФЗ, который фактически исключает возможность выбора непосредственного управления многоквартирным домом, если количество квартир в нем более шестнадцати. Это означает, что собственникам таких многоквартирных домов предстоит сделать выбор – либо организовать ТСЖ, либо доверить управление УК, деятельность которой должна быть до 1 мая текущего года лицензирована.
Итак, со следующего месяца на рынке данных услуг останутся самые устойчивые и профессионально подкованные управляющие компании. Однако их руководители опасаются – сумеют ли они выполнить обязательства перед поставщиками газа, воды, тепла и электроэнергии, взвалив на себя бремя ответственности за оплату коммунальных услуг (в том числе, и за должников, не имея эффективных рычагов воздействия на них), и продержаться на плаву, не обанкротившись.
Ресурсоснабжающие предприятия, в свою очередь, тоже не в первый раз поднимают вопрос о накопившихся долгах, выражают беспокойство по поводу возможного (а в ряде случаев, реального) «оседания» средств за потребленные ресурсы на счетах управляющих компаний и нецелевого их использования.
Третья сторона «коммунальных взаимоотношений» - собственники – говорят о том, что деятельность УК далеко не всегда прозрачна. Нередки случаи, когда суммы, начисленные за общедомовые нужды, «зашкаливают» из-за того, что на добросовестных собственников раскидывают суммы, недополученные от соседей, не желающих платить.
Председатель Комитета призвал участников заседания обсудить проблемы, поделиться наработками, объединить усилия и наметить план действий, чтобы отладить пока еще несовершенный алгоритм взаимодействия поставщиков ресурсов, управляющих организаций и потребителей.
Заместитель главы администрации города Пятигорска Дмитрий Ворошилов высказал свое видение развития процессов, связанных с последними нововведениями, и поделился опытом Пятигорска в решении ряда вопросов в сфере ЖКХ.
Администрация города заинтересована в нормальной работе сектора ЖКХ и уже неоднократно проводила встречи с Управляющими компаниями и ТСЖ, с ресурсоснабжающими организациями. Результатом таких встреч стали разработанные проекты договоров, предусматривающие оперативное перечисление средств за поставленные коммунальные услуги поставщикам. Следующий вопрос в стадии проработки: ресурсоснабжающие организации должны оставить за собой работу с абонентской базой и начислениями. Еще одно из условий – оставить за поставщиками ресурсов применение к конкретному собственнику неплательщику имеющихся в арсенале мер воздействия. Что касается начислений на общедомовые нужды, управляющим компаниям рекомендуется работать совместно с энергосервисными компаниями, которые помогут снизить эти платежи для собственников.
Двигаясь по пути сокращения задолженности населения за коммуналку, муниципалитет вводит новые меры воздействия нерадивых собственников. Создана рабочая группа, которая совершенствует механизм «коммунальных взаимоотношений», направленных на снижение задолженности потребителей в сфере ЖКХ. Ведется ежемесячный мониторинг задолженности предприятий и организаций, населения и бюджетных учреждений за потребленные ресурсы. Злостным неплательщикам приходится являться на заседание комиссии и начинать поиск возможностей погасить долги. Проверить, не входит ли предприятие или собственник в список крупных неплательщиков, можно на официальном городском сайте. Эффект от комплекса мер уже есть.
В ходе обсуждения свою точку зрения на проблемы отрасли обозначили руководитель управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору Валерий Савченко, заместитель министра ЖКХ края Иван Черепанов, представители управляющих компаний и руководители ресурсоснабжающих предприятий.
Выступающие, в частности, поддержали точку зрения замглавы Пятигорска о необходимости развития ТСЖ как наиболее перспективного способа управления многоквартирными жилыми домами, высказались за разработку единого типового договора, регулирующего полномочия и обязанности всех сторон, а также согласились с необходимостью проведения ревизии базы данных собственников.
Завершая заседание, Геннадий Ягубов поблагодарил участников за содержательные сообщения и отметил – все озвученные предложения ждет тщательная проработка. Соответствующие поручения будут направлены в краевые органы власти, а рекомендации - в муниципалитеты.
