Версия для слабовидящих Аа
Среда
25 Декабря 2024

Кадастровые работы - гарантия Ваших прав и профилактика споров с соседями

В эпоху быстро меняющегося законодательства в сфере недвижимости особое значение приобретает своевременность кадастровых работ.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) достоверных и точных сведений об объекте является подтверждением права собственности и профилактикой споров и судебных тяжб.

Приведем пример. Собственник садового земельного участка в черте города Ставрополя имеет свидетельство о праве на объект. В процессе совершения сделки купли-продажи выясняется, что участок «не отмежеван», не имеет установленных границ по сведениям ЕГРН. При этом известно, что участки соседей были отмежеваны ранее и площадь их больше положенной, а площадь нашего участка за счет этого уменьшается и границы пересекают границы соседних участков. Это препятствует проведению кадастрового учета изменений в нем и купле-продаже. Такие споры чаще всего разрешаются в суде.

Подобных примеров множество. Возникают они между соседями в отношении общей границы участка, между владельцами долей в отношении основных характеристик объекта недвижимости или в случае размещения здания без соблюдения необходимого отступа от границ земельного участка. 
Следует учитывать постоянно развивающуюся инфраструктуру городов и сел и путей сообщения между ними. В результате для государственных и муниципальных нужд могут изъять земельные участки или расположенные на них объекты капитального строительства. В такой ситуации правообладатели объектов недвижимости заинтересованы в том, чтобы при определении размера возмещения сведения об изымаемых объектах в ЕГРН были полными и точными.

Как можно избежать спорных и неприятных ситуаций?

Для начала можно воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра (https://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y..). Доступ к карте бесплатный для любого пользователя сети «Интернет». И если в примечании о характеристиках интересующего Вас объекта недвижимости указано: «без координат границ», - торопитесь с кадастровыми работами.

Их может провести компетентный специалист – кадастровый инженер. При отборе кадастрового инженера рекомендуем воспользоваться сайтом Росреестра, где размещен реестр кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). Полезной окажется тематическая статья «Как выбрать кадастрового инженера?» (https://vk.com/public90424832?w=wall-90424832_592).

После выполненных кадастровым инженером работ документы должны поступить в Росреестр для проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав. Для подачи документов можно обратиться в офис МФЦ или направить их в электронном виде посредством портала Росреестра (https://rosreestr.ru).

После не забудьте проверить характеристики об объекте недвижимости на публичной кадастровой карте. Так Вы удостоверитесь, что все кадастровые работы доведены до конца, а это значит, что ваши права и законные интересы гарантированы.

Теги

От первого лица

Дмитрий Ворошилов
Глава города Пятигорска
 
«9 Мая навсегда стало для нас символом гордости и памяти, отваги и мужества, единства и сплоченности многонациональной и сильной страны во имя общей Победы.

Сегодня мы с безграничной благодарностью склоняем голову перед Советским Солдатом, освободившим мир от фашистской чумы.

Мы вспоминаем тех, кто пал на полях сражений, кто до последней капли крови сдерживал натиск врага, кто поднимался  из окопов в атаку под пулеметным огнем, кто в воздухе шел на таран, кто боролся с фашистами в составе партизанских отрядов.

Мы отдаем дань памяти  труженикам тыла, тем, кто  приближал победу бессонными ночами у станков и доменных печей, работал в госпиталях,  на заводах и фабриках, восстанавливал из руин города и села в послевоенные годы. 

Наша память жива – сквозь годы и десятилетия, соединяя разные поколения и разные народы единой большой Советской семьи. 

С праздником Победы, Пятигорск!»