Все чаще в Кадастровую палату по Ставропольскому краю поступают обращения граждан с просьбой разъяснить наличие в выписках о сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, отметки «актуальные незасвидетельствованные». Что это такое и какое значение наличие такого статуса имеет для правообладателей, разъяснила наш эксперт Анна Лубенец.
После 1 января 2017 года, с момента вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», произошло объединение кадастрового учёта объектов недвижимости и государственной регистрации прав и сделок на них.
Сведения, содержащиеся до указанной даты в двух информационных ресурсах — кадастр недвижимости и реестр прав — объединены в Единый государственный реестр недвижимости и не требуют дополнительного подтверждения их достоверности. Перед внесением в единый реестр недвижимости характеристики проверяются на полное совпадение.
Если совпадение полное, сведениям о конкретном объекте недвижимости присваивается статус «актуальные».
По некоторым объектам отдельные характеристики, содержащиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, в силу различных причин не совпадают.
Ведения о таких характеристиках вносятся в единый реестр недвижимости, при этом сведениям кадастра недвижимости, подтверждение которым отсутствует в реестр прав, присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные».
Со слов Анны Лубенец, расхождение сведений, как правило, не является технической ошибкой. Сведения о характеристиках объекта недвижимости внесены в кадастр недвижимости, но не внесены в реестр прав в связи соблюдением установленных законодательством требований для их изменения и отсутствием такого подтверждения. Например, незаконная перепланировка жилых домов или квартир, разрешения на которую получено не было.
«Часто расхождение сведений связано с тем, что в кадастре недвижимости правообладатель осуществил учет изменений своего объекта: уточнение сведений о площади и границах земельного участка, реконструкция, перепланировка, изменение назначения объектов, изменение адреса и т.д.), и такие изменения не внесены в реестр прав своевременно в установленном законодательством порядке», — поясняет наш эксперт.
Проверить характеристики своих объектов недвижимости, содержащиеся в едином реестре недвижимости, правообладатель может с помощью сервиса на портале Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». При этом следует обратить внимание на наличие записей в графе «Особые отметки».
Для погашения отметки «актуальные незасвидетельствованные» можно обратиться с соответствующим заявлением в Кадастровую палату по Ставропольскому краю по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 337 а. Подать заявление можно также через официальный сайт Кадастровой палаты по Ставропольскому краю.
