На вопрос заявителей отвечает начальник отдела регистрации ипотеки Управления Росреестра по Ставропольскому краю Елена Потапова
В Управление Росреетра по Ставропольскому краю поступило обращение о необходимости получения разрешения органа опеки и попечительства на приобретение в собственность несовершеннолетних детей недвижимого имущества, приобретаемого за счет средств, полученных на основании сертификатов, федеральных программ и т.д., когда расчет между покупателем и продавцом по договору производится с рассрочкой платежа и регистрируется залог в силу закона?
В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 8 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по:
- сдаче имущества подопечного внаем или в аренду,
- в безвозмездное пользование или в залог,
- по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению),
- совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав,
- раздел его имущества или выдел из него долей,
- и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
В силу пункта 2 статьи 37 Кодекса опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по:
- отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного,
- сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог,
- сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав,
- раздел его имущества или выдел из него долей,
- а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Согласно пункту 4 статьи 292 Кодекса, отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Учитывая указанные положения действующего законодательства, а также то, что в силу Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон N 256-ФЗ) приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского семейного капитала, само по себе, не ведет к уменьшению имущества несовершеннолетних членов семьи разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки по приобретению жилого помещения не требуется.
