В последнее время вопрос о регистрации прав на земельные участки, расположенные на территории города-курорта Пятигорска стал особенно актуальным, одной из причин тому стала редакция ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» № 33-ФЗ от 14.03.1995 г.
Федеральным законом "О внесении изменений в Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 28.12.2013 № 406-ФЗ лечебно-оздоровительные местности и курорты исключены из состава особо охраняемых природных территорий. Данный факт, по мнению некоторых представителей юридического сообщества, свидетельствует о снятии запрета на приватизацию территории города-курорта Пятигорска как на объект, находящийся под особой охраной государства, однако, это не так.
Часть 3 ст. 10 ФЗ от 28.12.2013 г. № 406-ФЗ говорит о том, что созданные ранее особо охраняемые природные территории и их охранные зоны сохраняются в границах, определенных соответствующими органами государственной власти или органами местного самоуправления.
В отношении курорта Пятигорска такие нормативные акты были приняты ранее, например, Постановление Совета Министров РСФСР от 09.07.1985 N 300 «Об установлении границ и режима округа санитарной охраны курортов Ессентуки, Железноводск, Кисловодск и Пятигорск в Ставропольском крае».
Согласно положениям ст. 96 Земельного кодекса РФ в целях сохранения благоприятных санитарных и экологических условий для организации профилактики и лечения заболеваний человека на землях территорий лечебно-оздоровительных местностей и курортов устанавливаются округа санитарной (горно-санитарной) охраны в соответствии с законодательством.
Кроме того, в государственном кадастре недвижимости, являющемся федеральным, государственным информационным ресурсом, содержатся сведения о нахождении земельных участков в зонах округа санитарной, горно-санитарной охраны г. Пятигорска (зона ограничений), с особыми условиями использования.
Таким образом, в настоящее время, при наличии в государственном кадастре недвижимости информации о нахождении земельных участков, на территории города-курорта Пятигорск в зоне округа санитарной (горно-санитарной) охраны передача таких земельных участков в собственность противоречит действующему законодательству.
