Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает о том, что с 01.01.2016 в соответствии с положениями Налогового Кодекса иЗаконом Ставропольского края от 05.11.2015 № 109-К3 на территорииСтавропольского края налог на имущество физических лиц, в том числе на объектыкапитального строительства, будет рассчитываться исходя из кадастровойстоимости.

Если Вы не согласны с размером кадастровой стоимости объектанедвижимости, Федеральным законом от 291071998 М 135-ФЗ «Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации» (Закон об оценочной деятельности) предусмотрено право оспаривать кадастровую стоимость, в том числе в досудебном порядке (в специально созданных комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости) по двум основаниям:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости егорыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена егокадастровая стоимость.

Шаг первый. Для оспаривания результатов государственной кадастровой оценкинеобходимо собрать определенный статьей 24.18 Закона обоценочной деятельности пакет документов.

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости,содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровойстоимости. Указанный документ предоставляется органом кадастрового учета(Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю) по запросу любоголица в течение пяти рабочих дней, бесплатно.

2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоустанавливающего документа на объект недвижимости в случае, еслизаявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающимправом на объект недвижимости;

3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объектенедвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

4, Отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажномносителе и в форме электронного документа, (т.е.документ, записанный наэлектронный носитель, заверенный электронной цифровой подписью лица, подготовившего отчет о рыночной стоимости), в случае, если заявление опересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления вотношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Указанный документ подготавливается ОЦЕНЩИКАМИ, а именнофизическими лицами, являющимися членами одной из саморегулируемыхорганизаций оценщиков и застраховавшими свою ответственность в соответствии стребованиями настоящего Закона об оценочной деятельности.

5‚ Положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в формеэлектронного документа (т.е. документ, записанный на электронный носитель, заверенный электронной цифровой подписью лица, подготовившего отчет орыночной стоимости), подготовленное ЭКСПЕРТОМ или экспертамисаморегулируемой организации оценщиков, членом которой является ОЦЕНЩИК,составивший отчет.

Положительное экспертное заключение требуется исключительно вслучаях, если рыночная стоимость объекта недвижимости, определеннаяОЦЕНЩИКОМ, отличается от его кадастровой стоимости более чем натридцать процентов.

Следует отметить, что если заявление о пересмотре кадастровой стоимостиобъекта недвижимости подается по Первому основанию, то к заявлениюприлагаются документы определенные пунктами 1, 2, 3.

Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимостиподается по Второму основанию, то к заявлению прилагаются документы, определенные пунктами 1, 2, 4, 5 (при необходимости).

Шаг второй. Написать заявление о пересмотре кадастровой стоимостиобъекта недвижимости и подать указанное заявление в Управление Росреестра поСтавропольскому краю (г. Ставрополь, ул. Комсомольская, д.58).

Между тем, следует иметь ввиду, что кадастровая стоимость не являетсяналогом и сама по себе не возлагает обязанность уплачивать налог определенногоразмера. Порядок исчисления налога устанавливается Налоговым кодексом РФ инормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Согласно ст. 394 Налогового кодекса РФ налоговые ставкиустанавливаются нормативными правовыми актами представительных органовмуниципальных образований в пределах, установленных Налоговым кодексом РФ.

Таким образом, фактическая налоговая нагрузка налогоплательщикаустанавливается в результате принимаемых представительными органамимуниципальных образований Нормативных правовых актов налоговых ставках наобъекты недвижимости.