Вопрос. Добрый день. Объясните, в чем различие между ипотекой по договору и ипотекой в силу закона?

Ответ. Когда стороны договорились между собой, что исполнение обязательств (как пример, возращение долга, кредит и т.д.) обеспечивается залогом недвижимого имущества, и составили договор об ипотеке – это ипотека в силу договора.

Ипотека в силу закона возникает, если по сделке на покупку недвижимости расчет не был произведен полностью. Например, Вам продали квартиру за миллион рублей. Вы заплатили продавцу только половину, остальное обещаете вернуть потом. Вот тут и вступает в силу закон об ипотеке. Вы получаете свидетельство о праве собственности на эту квартиру, но она будет в ипотеке. То есть в свидетельстве будет написано «ипотека». Это Ваше неисполненное обязательство – долг полмиллиона рублей. И пока Вы его не заплатите – будете должны продавцу либо кредитной организации. Не будете платить продавец (кредитная организация) может обратиться в суд и принудить отдать долг в принудительном порядке.