В прокуратуре города проведена проверка исполнения законодательства Российской Федерации об участии граждан в долевом строительстве, в ходе которой выявлены нарушения, выразившиеся в следующем.
ООО «СБСБ» является застройщиком объекта долевого строительства, расположенного по адресу: г. Пятигорск, ул. Власова, 31 (строительство разрешено постановлением администрации города Пятигорска № 3301 от 16.07.2010, срок действия разрешения продлен до 04.09.2012).
19.10.2012 ООО «СБСБ» с Саусь Н.Ю. заключен договор № 25 об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по ул. Власова, 31 г. Пятигорска. Согласно п. 1.4. данного договора срок окончания строительства жилого дома – 31.05.2013.
19.10.2012 ООО «СБСБ» в адрес Саусь Н.Ю. направлено уведомление о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию до 30.06.2013. В данном уведомлении Саусь Н.Ю. предложено заключить дополнительное соглашение к договору.
30.04.2013 ООО «СБСБ» в адрес Саусь Н.Ю. направлено уведомление о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию до 04.09.2013. В данном уведомлении также предложено заключить дополнительное соглашение к договору. Поскольку Саусь Н.Ю. письмо в почтовом отделении г. Пятигорска не получено, по истечении срока хранения оно возвращено в общество с соответствующей отметкой.
19.08.2013 постановлением администрации города Пятигорска № 3009 от 19.08.2013 вышеуказанное разрешение на строительство продлено до 04.08.2014.
В соответствии с протоколом общего внеочередного собрания участников ООО «СБСБ» от 22.08.2013 Псануков А.Л. назначен директором общества.
23.09.2013 Саусь Н.Ю. направлено уведомление о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию до 04.08.2013. В данном уведомлении Саусь Н.Ю. предложено заключить дополнительное соглашение к договору.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В нарушение указанных требований закона ООО «СБСБ» информация Саусь Н.Ю. о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок, а также предложение об изменении договора направлены позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока.
С учетом изложенного, в адрес ООО «СБСБ» внесено представление об устранении причин и условий, способствующих нарушению законов.
