В прокуратуре города проведена проверка доводов обращения Каркачевой И.В. о нарушении законодательства Российской Федерации в сфере ЖКХ, в ходе которой установлено следующее.
Многоквартирный дом № 91а по пр. 40 лет Октября г. Пятигорска снят с обслуживания ОАО «Управление жилым фондом» в связи с выбором собственниками жилья способа управления – ТСЖ «Малахит».
На данный момент у части собственников указанного дома имеются переплаты на сумму 432 330,04 руб. по статье «Содержание и техническое обслуживание мест общего пользования» и 48 114,40 руб. по статье «Капитальный ремонт», всего на сумму 480 444,44 руб., которые подлежат возврату. Общим собранием жильцов указанного дома принято решение о переводе данных денежных средств на расчетный счет ТСЖ «Малахит» (протокол № 4 от 09.02.2015).
Согласно информации ОАО «Управление жилым фондом» № 139 от 12.03.2015 общество считает принятое решение жильцами дома незаконным, поскольку Жилищным кодексом РФ не предусмотрено принятие подобного рода решений общим собранием.
В ходе проверки установлено, что собственники надлежащим образом исполнили свои обязанности и внесли установленные платежи на счет управляющей компании, однако, компания не израсходовала их до момента расторжения договора управления. Эти суммы не утратили свойства взносов за содержание и ремонт общего имущества, поэтому ничто не препятствует собственникам принять решение о перемещении этих взносов на счет новой управляющей компании, которой является ТСЖ «Малахит» и продолжить их использование по своему целевому назначению.
Поскольку решение собственников дома № 91а по пр. 40 лет Октября г. Пятигорска о переводе накоплений из ОАО «УЖФ» на расчетный счет ТСЖ «Малахит» недействительным судом признано не было, судебной практикой не исключается возможность выхода за рамки ЖК РФ принятий решений собственниками помещений многоквартирного дома, а в данном случае решение принято в соответствии со ст. 158 ЖК РФ, переплаты жильцов дома
№ 91а по пр. 40 лет Октября г. Пятигорска на сумму 480 444,44 руб. подлежат переводу на расчетный счет ТСЖ «Малахит».
С учетом изложенного, в адрес руководителя ОАО «УЖФ» внесено представление об устранении нарушений закона с требованием незамедлительно принять меры по возврату переплат и накоплений собственникам многоквартирного дома № 91а по пр. 40 лет Октября г. Пятигорска, а также рассмотреть вопрос о привлечении к дисциплинарной ответственности виновных должностных лиц.
