В прокуратуре города проведена проверка исполнения должностными лицами ТСЖ «Возрождение-2006» законодательства Российской Федерации в сфере ЖКХ по обращению Чередниченко А.А., в ходе которой установлено следующее.
05.05.2015 и 01.06.2015 в связи с непогашением Шулико Н.Я. (ул. Крайнего, д. 4, кв. 112) задолженности за содержание и ремонт мест общего пользования, освещение мест общего пользования, центральное отопление ТСЖ «Возрождение- 2006» направлены уведомления об ограничении канализации.
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно подп. «а» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 (далее по тексту – Правила), потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.
В силу п. 117 Правил исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе.
Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, приусловии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения (п. 118 Правил).
В нарушение указанных норм законодательства 05.06.2015 ТСЖ «Возрождение-2006» произведено ограничение канализации квартиры № 112 дома № 4 по ул. Крайнего г. Пятигорска (акт от 09.06.2015).
Проверкой установлено, что Шулико Н.Я. задолженности по оплате за водоотведение (канализацию) не имеет. Ограничение водоотведения в занимаемое помещение Шулико Н.Я. повлекло нарушение прав потребителя на получение в необходимых объемах оплаченной коммунальной услуги надлежащего качества.
С учетом изложенного, в отношении ТСЖ «Возрождение-2006» возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.23 КоАП РФ, материалы которого направлены в Управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору для рассмотрения по существу, а также в адрес председателя правления ТСЖ «Возрождение-2006» внесено представление об устранении нарушений закона.
