Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭК-Рост» осуществляет деятельность на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору.
Согласно должностной инструкции в обязанности главного инженера входит обеспечение своевременной и качественной подготовки производства, технической эксплуатации, ремонта и модернизации оборудования.
01.05.2015 между собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 19 по пр. 40 лет Октября г. Пятигорска и ООО УК «ЭК-Рост» заключен договор управления многоквартирным домом.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в срок, который составляет 1 сутки; просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком; повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки или облицевать.
В нарушение указанных требований законодательства РФ на момент проверки 14.07.2015 на фасаде многоквартирного дома № 19 по
пр. 40 лет Октября г. Пятигорска выявлена неисправность водосточных труб, отмостки, цоколя, выпадение кирпичной кладки по периметру дома, в том числе над квартирой № 79. Ремонт кровли над данной квартирой не выполнялся.
Таким образом, главным инженером ООО УК «ЭК-Рост» совершено административное правонарушение, предусмотренное ч. 1 ст. 7.23.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, выразившееся в нарушении должностным лицом организации, осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договоров управления многоквартирными домами, правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановлением суда от 03.08.2015 главный инженер ООО УК «Эк-Рост» признан виновным в совершении названного правонарушения и подвергнут штрафу в размере 50 тысяч рублей.
