Город-курорт Пятигорск Официальный сайт

В настоящее время на официальном портале Росреестра rosreestr.ru доступны все базовые услуги ведомства – государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, постановка объектов недвижимости на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

С помощью электронных сервисов Росреестра Вы также можете узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки или из государственного реестра кадастровых инженеров, проверить статус Вашего запроса, а также предварительно записаться на прием к специалистам Росреестра.

Для получения некоторых государственных услуг Росреестра в электронном виде необходима электронная цифровая подпись (ЭЦП), которую можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Порядок взимания платы удостоверяющие центры определяют самостоятельно. Список сертифицированных центров можно получить в том числе на официальном сайте Росреестра.

Электронные услуги и сервисы Росреестра – это не только удобство и экономия Вашего времени, но и экономия Ваших финансовых затрат на оплату государственной пошлины.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации в случае совершения юридически значимых действий в сфере государственной регистрации прав с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов размеры государственной пошлины применяются в отношении физических лиц с учетом коэффициента 0,7. Например, за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества государственная пошлина для физических составляет 2000 рублей, а при подаче заявления в электронном виде государственная пошлина составит 1400 рублей.

Споры вокруг кадастровой стоимости земли являются, пожалуй, самыми популярными в нынешнем году. Вопросы, так или иначе связанные с оспариванием результатов государственной кадастровой оценки, и то, как этот процесс влияет на налогообложение, не раз становились предметом обсуждения среди граждан Ставропольского края. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, обладателю земельного участка необходимо учесть следующую информацию.

Изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости происходит в результате государственной кадастровой оценки, проводимой по решению органа местного самоуправления не чаще, чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Закон об оценочной деятельности). Орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, является заказчиком работ по определению кадастровой стоимости.

Руководствуясь действующим законодательством, в 2015 году на территории Ставропольского края Министерством имущественных отношений Ставропольского края проведены работы по государственной кадастровой оценке категории земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения, а также объектов капитального строительства.

Результаты проведенных работ утверждены приказами Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», от 27.11.2015 № 1381 «Об утверждении результатов государственной оценки земель сельскохозяйственного назначения в Ставропольском крае», от 27.11.2015 № 1382 «Об утверждении результатов государственной оценки объектов недвижимости в Ставропольском крае» и размещены на официальном интернет-портале правовой информации Ставропольского края.

В настоящее время в соответствии с нормами статьи 24.17. Закона об оценочной деятельности Министерством имущественных отношений Ставропольского края филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю осуществляется внесение данных результатов в государственный кадастр недвижимости.

Обращаем внимание, что результаты определения кадастровой стоимости вступили в законную силу, но использоваться для целей установленных законодательством, в том числе для целей налогообложения, будут только с 1 января 2016 года.

После 01.01.2016 «новую» кадастровую стоимость можно будет узнать в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, получив бесплатную кадастровую справку или же воспользовавшись порталом Росреестра. Справочные сведения о кадастровой стоимости можно узнать по кадастровому номеру или по адресу объекта недвижимости в разделе электронные услуги и сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Также имеется возможность заказать сведения государственного кадастра недвижимости по объекту недвижимости в электронном виде в разделе «Электронные услуги и сервисы – получение сведений из ГКН».

В случае, если вы все-таки не согласны с результатами определения кадастровой стоимости, Законом об оценочной деятельности (ст. 24.18) предусмотрена возможность оспаривания данных результатов юридическими и физическими лицами в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия). При этом для юридических лиц досудебное обжалование результатов кадастровой оценки в Комиссии является обязательным.

Напомним, при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю осуществляет свою деятельность Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Оспорить результаты в Комиссии возможно в связи с недостоверностью сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установлением в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности определен перечень необходимых документов, которые являются приложением к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости:

- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

- положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в порядке создания и работы Комиссии.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению по инициативе заявителя так же могут прилагаться иные документы.

Обращаем Ваше внимание, что «новые» результаты определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов и объектов капитального строительства могут быть оспорены в Комиссии после 1 января 2016 года.

В целях исполнения возложенных полномочий филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю (Филиал) на постоянной основе участвует в мероприятиях, направленных на повышение качества и доступности государственных услуг, в том числе осуществляют взаимодействие с различными органами и организациями.

По сложившейся традиции представители Филиала принимают участие в форумах, семинарах, организуемых Саморегулируемой организацией Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга», на которых рассматриваются, в том числе, вопросы государственного кадастра недвижимости.

Подразделением СРО «Кадастровые инженеры юга» в городе Ставрополе 01.12.2015 проведен семинар с кадастровыми инженерами при участии сотрудников Филиала.

В ходе семинара были рассмотрены вопросы об изменениях в законодательстве в сфере государственного кадастра недвижимости, государственной регистрации прав; о новом порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности; о видах разрешенного использования земельных участков, порядке их определения и изменения.

 Кроме того, по результатам анализа основных причин принятия органом кадастрового учета решений о приостановлении и отказе в осуществлении кадастрового учета, выявлены и рассмотрены основные проблемы при подготовке документов для кадастрового учета объектов недвижимого имущества с целью исключения их в дальнейшем.

Также на семинаре были изложены положения нового Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступает в силу 01.01.2017 года и регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета.

По завершении мероприятия были рассмотрены вопросы кадастровых инженеров, касающиеся, в том числе, подачи документов на государственный кадастровый учет посредством интернет - портала Росреестра.

В целях повышения качества и доступности государственных услуг Управление Росреестра по Ставропольскому краю постоянно развивает существующие возможности и внедряет новые подходы к оказанию услуг. В электронном виде уже оказываются услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и выдаче сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для удобства заявителей Управлением Росреестра по Ставропольскому краю разработан и запущен дополнительный сервис на сайте stavreg.ru, воспользовавшись которым в режиме реального времени можно узнать информацию о ходе оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Получить информацию о готовности документов можно в 2 шага.

Шаг 1. Зайти на сайт stavreg.ru.

Шаг 2. В поле «Проверка состояния регистрации ONLINE» ввести номер регистрационной записи в формате «26/001/002/2015-ХХХ» и нажать «Проверить». Номер регистрационной записи вы можете увидеть в расписке под штрих кодом.

В результате вы получите информацию о состоянии регистрации документов.

Обратиться за получением услуг Росреестра можно не только в офисы Управления Росреестра по Ставропольскому краю и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, но и в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

МФЦ призваны оказывать физическим и юридическим лицам комплекс государственных и муниципальных услуг в режиме «одного окна» в максимально комфортных условиях. При этом взаимодействие с органами, предоставляющими государственные услуги, осуществляется МФЦ без участия заявителя. Основная цель МФЦ – упрощение процедур и сокращение сроков получения государственных и муниципальных услуг, повышение их качества и доступности.

Сегодня по принципу «одного окна» в Ставропольском крае можно получить услуги уже в 26 МФЦ (четыре офиса МФЦ находятся вг. Ставрополе, по одному офису МФЦ в г. Кисловодске, г. Изобильном,г. Новоалександровске, г. Ессентуки, г. Буденновске, г. Георгиевске,г.Светлограде, г.Пятигорске, г. Михайловске, г. Нефтекумске, г. Новопавловске, г. Благодарном, г. Зеленокумске, г. Ипатово,г. Минеральные Воды, в с. Левокумском, с. Новоселицком,с. Красногвардейском, с. Донском, с. Арзгир, с. Кочубеевское ив ст. Ессентукской) и в более 181 удаленном рабочем месте.

Подробную информацию о работе МФЦ, функционирующих на территории края, включая адреса, телефоны, график работы, перечень государственных услуг Росреестра, предоставляемых в МФЦ, Вы можете получить в любом территориальном отделе Управления Росреестра по Ставропольскому краю, а также в отделах центрального аппарата Управления Росреестра по Ставропольскому краю.

Кроме того, перечень офисов МФЦ Ставропольского края, в которых предоставляются государственные услуги Росреестра, размещен на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Офисы и приемные», на подсайте Управления Росреестра по Ставропольскому краю www.to26.rosreestr.ru во вкладке «Регистрация прав», а также на официальном портале МФЦ Ставропольского края www.umfc26.ru.

Одной из функций Управления Росреестра по Ставропольскому краю является государственный геодезический надзор, в рамках которого осуществляется контроль за соблюдением законодательства в сфере геодезии и картографии юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. О нарушениях законодательства в сфере геодезии и картографии и мерах по их предотвращению расскажет и.о. начальника отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Ставропольскому краю Горбатых Юлия Геннадьевна.

Юлия Геннадьевна, расскажите о деятельности Управления в сфере геодезии и картографии.

В целях обеспечения соблюдения законодательства Российской Федерации о геодезии и картографии специалистами Управления Росреестра по Ставропольскому краю осуществляется геодезический надзор в форме постоянного мониторинга и проверок субъектов геодезической и картографической деятельности, а также предоставление материалов и данных из федерального картографо-геодезического фонда.

В ходе проверок контролируется соблюдение субъектами геодезической деятельности требований, установленных нормативно-техническими документами в области геодезической и картографической деятельности, предусматривающими порядок организации работ, технических требований к ним, а так же норм и правил их выполнения.

Так, в рамках осуществления государственного геодезического надзора за 10 месяцев 2015 года на территории Ставропольского края было проведено 122 проверки соблюдения законодательства. По результатам проведенных проверок выявлено 75 правонарушений в области геодезии и картографии, выдано 58 предписаний об устранении выявленных нарушений.

Также рассмотрено 347 заявок на предоставление материалов и данных федерального картографо-геодезического фонда (ФКГФ), выдано 302 разрешения на использование материалов и данных ФКГФ и 107 уведомлений об устранении нарушений. Общее количество материалов и данных ФКГФ, выданных Управлением в пользование заинтересованным лицам, – 3125.

Какова эффективность государственного геодезического надзора в Ставропольском крае?

В отношении субъектов геодезической деятельности составлено 17 протоколов об административных правонарушениях. В настоящее время 10 субъектов геодезической деятельности привлечено к административной ответственности в виде штрафа.

По результатам проведенных проверок с целью устранения выявленных нарушений и защиты интеллектуальных, авторских и смежных с ним прав Российской Федерации Управлением предъявлено 6 исковых заявлений о взыскании компенсации за незаконное использование материалов и данных федерального картографо-геодезического фонда. Назначена компенсация на общую сумму 320753 руб. 74 коп.

Какие еще задачи решает государственный геодезический надзор?

Одной из важнейших задач Управления является осуществление учета пунктов государственной геодезической сети (далее – пункты ГГС). Государственная геодезическая сеть покрывает всю территорию Российской Федерации и служит ее главной геодезической основой, в связи с чем вопросы состояния ее пунктов являются актуальными на сегодняшний день.

В настоящее время на территории края организован мониторинг пунктов ГГС в рамках осуществления государственного земельного надзора.

В общей сложности за отчетный период 2015 года на территории Ставропольского края обследовано 859 пунктов ГГС, из которых сохранилось полностью либо частично 329 пунктов, что составляет 38% из общего числа обследованных пунктов, утрачено 530 пунктов ГГС, что составляет 62%.

Каким образом происходит правовое регулирование использования пунктов ГГС?

Создана судебная практика по передаче на сохранность пунктов ГГС правообладателям земельных участков. Некоторые правообладатели отказываются в добровольном порядке принимать пункты ГГС на сохранность, в связи с чем Управлением предъявляет исковое заявление в суд с требованием обязать правообладателя земельного участка принять на сохранность пункт триангуляции ГГС. Исковые требования Управления удовлетворены в полном объеме.

Данные показатели свидетельствуют об эффективности проводимых надзорных функций в области геодезии и картографии, увеличении уровня правосознания потребителей государственных услуг в сфере геодезии и картографии юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за январь-октябрь 2015 г. проведено 2 997 проверок соблюдения земельного законодательства, из которых в соответствии с планом проведения проверок соблюдения земельного законодательства – 1 454 проверки.

На территории края по результатам проверок государственных инспекторов по использованию и охране земель, а также по материалам, представленным должностными лицами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, по протоколам, поступившим из органов внутренних дел, прокуратуры и иных государственных органов, осуществляющих государственный земельный контроль (надзор) в действиях физических, должностных и юридических лиц, а также индивидуальных предпринимателей, выявлено 2 039 нарушений законодательства.

По результатам рассмотрения дел об административных правонарушениях к административной ответственности привлечено 1 234 физических, юридических и должностных лиц, наложено административных штрафов на сумму 12 502,63 тыс. руб., взыскано в добровольном и принудительном порядке административных штрафов на сумму6 915,62 тыс. руб.

По результатам проведенных проверок и рассмотрения дел об административных правонарушениях государственными инспекторами по использованию и охране земель выдано 1 364 предписания об устранении нарушений земельного законодательства.

Благодаря грамотно спланированной и четко отлаженной работе государственных земельных инспекторов к ноябрю 2015 года в крае устранено 1 045 нарушений земельного законодательства.

При Управлении Росреестра по Ставропольскому краю продолжает свою работу Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

 Статьей 24.18 Федерального закона 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определен перечень документов, являющийся обязательным для обращения в Комиссию.

Одним из основных документов, предоставляемых в Комиссию, является отчет об оценке, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Отчет составляется в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Обращаем внимание, что и приказом Минэкономразвития России от 10.07.2015 № 467 признаны утратившими силу:

1) приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 июля 2007 г. № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»;

2) приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 июля 2007 г. № 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»;

3) приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 июля 2007 г. № 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»;

4) приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 октября 2010 г. № 509 «О внесении изменений в Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 июля 2007 г. № 256, и Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 июля 2007 г. № 255.

Вместе с тем, с 30 сентября 2015 года вступили в силу новые Федеральные стандарты «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» (приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.05.2015 № 297), «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» (приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.05.2015 № 298) и «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» (приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.05.2015 № 299).

Так, например, в ФСО № 1 уточнены положения о сравнительном, доходном и затратном подходах. В ФСО № 2 перечень видов стоимости объекта оценки стал открытым. Новый ФСО № 3, в частности, содержит требования к отчету об оценке, составленному в форме электронного документа. При этом ранее установленные требования предъявлялись к отчету, представленному на бумажном носителе.

Таким образом, на сегодняшний день подготовку документов для подачи заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости необходимо осуществлять с учетом действующего законодательства.

В соответствии со статьей 24.12 Федерального закона от 29.07.1998№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) в настоящее время на территории Ставропольского края проводится государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения и объектов капитального строительства.

Заказчиком данных работ является Министерство имущественных отношений Ставропольского края.

В соответствии со ст. 24.15 Закона об оценочной деятельности по окончанию работ по государственной кадастровой оценки, в целях обеспечения возможности ознакомления с проектом отчета об определении кадастровой стоимости и представления замечаний, указанный проект на двадцать рабочих дней включается в фонд данных государственной кадастровой оценки.

В соответствии со ст. 24.21 Закона об оценочной деятельностью и Порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений из этого фонда, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 21.02.2011 № 53, ведение фонда данных государственной кадастровой оценки осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости наряду с изложением их сути в обязательном порядке должны содержать:

- фамилию, имя и (при наличии) отчество - для физического лица, полное наименование - для юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты лица, представившего замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости;

- указание на номера страниц проекта отчета об определении кадастровой стоимости и (при наличии) приложения, к которым имеются замечания;

- указание на кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости в случае, если в отношении определения кадастровой стоимости такого объекта имеется замечание по поводу определения его кадастровой стоимости.

Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости, не соответствующие вышеуказанным требованиям, к рассмотрению приниматься не будут.

Таким образом, заинтересованные лица при условии соблюдения требований к оформлению замечаний к проекту отчета об определении кадастровой стоимости могут направлять данные замечания в Росреестра по адресу: г. Москва, ул. Воронцово поле, д. 4а, а также в электронном виде по адресу электронной почты отдела информационного сопровождения в сфере государственной кадастровой оценки Управления оценки объектов недвижимости Росреестра: [email protected].

Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует о реализации на территории Ставропольского края экстерриториального принципа приема документов на государственную регистрацию прав в пределах регистрационного округа.

Заявление на государственную регистрацию прав на объект недвижимого имущества, расположенный на территории Ставропольского края, может быть представлено в любой функционирующий офис приема – выдачи документов Управления или филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ставропольскому краю, осуществляющих прием документов, вне зависимости от места расположения объекта недвижимости в пределах края.

При этом независимо от места регистрации права на такой объект недвижимого имущества документы должны быть выданы заявителю в месте их приема на государственную регистрацию, если иное не указано в заявлении о государственной регистрации прав.

Дополнительно сообщаем, что Планом мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность подачи документов для государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета по экстерриториальному принципу по всей территории России к марту 2018 года.