Город-курорт Пятигорск Официальный сайт

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает об изменениях в учетно-регистрационной системе, направленных на упрощение государственной регистрации прав.

При проведении государственной экспертизы документов,поступивших на регистрацию, полномочия продавца и покупателя, а также сведения об ограничениях/обременениях прав, содержащиеся непосредственно в учетной системе Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) Росреестра, проверяются самим регистрирующим органом в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кроме того, при предоставлении государственных услуг Росреестр не вправе требовать у заявителей документы и информацию, находящиеся в распоряжении органов, предоставляющих государственные и муниципальные услуги, в том числе и сведения из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), согласно статье 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

В связи с чем у заявителей отсутствует необходимость предоставления выписок из ЕГРП и ЕГРЮЛ в регистрирующий орган при обращении за государственными услугами Росреестра.

30 июля 2015 года в Федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего профессионального образования «Ставропольский государственный аграрный университет» состоялся теоретический экзамен у лиц, прошедших обучение по единой программе подготовки арбитражных управляющих.

К экзамену допущено 10 слушателей, прошедших обучение по программе.

В состав комиссии вошли преподаватели Ставропольского государственного аграрного университета и сотрудники Управления Росреестра по Ставропольскому краю.

В целом слушатели показали необходимый уровень знаний для арбитражного управляющего как специалиста в различных отраслях знаний – правовых, экономических и т.д. Слушатели курса, успешно сдавшие теоритический экзамен по единой программе подготовки арбитражных управляющих, получат свидетельства образца, установленного Росреестром.

Управление Росреестра по Ставропольскому краю отмечает, что в рамках реализации Плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено постепенное сокращение сроков государственной регистрации до 7 дней, постановки на государственный кадастровый учет – до 5 дней.

Уже с 31 декабря 2014 года общий срок государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости сокращен до 10 рабочих дней.

Кроме того, в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2014 № 457-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 01.01.2015 сокращен до трех рабочих дней срок государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов.

Также государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов, и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.

Обращаем внимание, что в исчислении общего срока теперь не участвуют выходные дни и нерабочие праздничные дни. Учитываются только рабочие дни.

Вопрос: Какие документы необходимо представить для государственной регистрации прав на основании решения суда? Каковы особенности государственной регистрации прав на основании судебных решений?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – «Закон о регистрации») вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации.

Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

Копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав (далее - правоустанавливающие), должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

Правовая экспертиза включает проверку:

• действительности и подлинности представленных документов;
• вступления решения суда в законную силу;
• соответствия решения суда требованиям п. 1 ст. 18 Закона о регистрации - наличием в решении описания объекта, правообладателя и вида подлежащего регистрации права.

Государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов, а также при наличии оснований, указанных в п.4 ст. 19 Закона о регистрации - государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда.

Регистратор вправе отказать в регистрации установленного судом права согласно п.1 ст. 28 Закона о регистрации по основаниям, указанным в п. 1 ст. 20 Закона о регистрации:

• документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
• лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
• лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
• правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации, перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации, сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
• осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3;
• ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;
• в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в п.1 ст. 19 Закона о регистрации

Государственная регистрация прав осуществляется без заявления о государственной регистрации прав на основании решения суда, вступившего в законную силу, и поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, и документов, ранее помещенных в дело правоустанавливающих документов, в случае если отказ в государственной регистрации прав признан судом необоснованным (не соответствующим основаниям, указанным в Законе о регистрации) и в решении суда указано на необходимость осуществить государственную регистрацию прав.

В течение трех рабочих дней со дня поступления такого решения суда государственный регистратор обязан уведомить заявителя по указанному в заявлении о государственной регистрации прав адресу о поступлении такого решения суда и сроке окончания осуществления государственной регистрации прав.

Вопрос: Каковы особенности государственной регистрации по решению суда в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи?

Ответ: В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса и  пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Само по себе решение суда о регистрации перехода права не порождает обязанности у регистрирующего органа осуществить государственную регистрацию. Заинтересованная в регистрации сторона должна представить со своей стороны необходимые для регистрации документы. Вместо документов, которые должна была представить уклоняющаяся сторона, представляется решение суда.

Межмуниципальный отдел по г. Пятигорску и г. Лермонтову Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю информирует о том, что за получением документов по результатам оказания государственных услуг Росреестра необходимо обращаться в офис, в котором осуществлялся прием указанных документов.

Управление Росреестра Ставропольского края отвечает жителям на вопросы о кадастровой стоимости принадлежащих им земельных участков и объектов капитального строительства.

В 2015 году на территории Ставропольского края Министерством имущественных отношений Ставропольского края организовано проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

Работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости планируется завершить к концу текущего года изданием нормативно-правового акта об утверждении полученных результатов, которые вступят в силу и будут применяться с 1 января 2016 года.

Изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости происходит в результате государственной кадастровой оценки, проводимой по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Так в настоящее время в соответствии с приказами Министерства имущественных отношений Ставропольского края на территории Ставрополья проводятся работы по государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства, категории земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения, а также земель садоводческих, огороднических объединений, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения. Перечни объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, сформированы по состоянию на 1 января 2015 года.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости осуществляет свою деятельность при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю. Оспорить результаты в комиссии возможно в связи с недостоверностью сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установлением в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Информация о работе комиссии размещена на официальном сайте Управления Росреестра по Ставропольскому краю www.to26.rosreestr.ru, в разделе «Кадастровый учет», в подразделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

При подаче заявлений заинтересованным лицам следует учитывать периодичность проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, предусмотренную действующим законодательством, а также актуальную информацию о принятии исполнительными органами власти Ставропольского края нормативно-правового акта об исчислении налога на объекты капитального строительства для физических лиц, исходя из кадастровой стоимости.

В связи с этим следует отметить, в 2015 году на территории Ставропольского края налог от величины кадастровой стоимости объектов капитального строительства для физических лиц не применяется.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Управление Росреестра по Ставропольскому краю) информирует жителей края, что квартиру, которая купленаза счет средств материнского капитала, продать возможно. При этом в правоустанавливающем документе договоре купли-продажи с использованием средств материнского капитала покупателями должны быть в обязательном порядке супруг, супруга и все ваши дети которым, согласно договора, устанавливается размер доли в праве общей долевой собственности на квартиру или жилой дом. В этом случае для продажи этой квартиры (жилого дома) необходимо получить разрешение органа опеки на покупку другой квартиры, где несовершеннолетние также будут собственниками.

В случае, когда покупателем по договору является только супруг, квартиру может купить супруг изначально только на себя (либо на супругу). Далее по закону в течение полугода после погашения кредита или займа с помощью средств материнского капитала Вы обязаны ее переоформить в долевую собственность на всех своих детей. Какого размера будут эти доли - законом не оговаривается. После переоформления на всех детей, квартира (жилой дом) может быть продана после разрешения органов опеки на покупку другой квартиры, где несовершеннолетние дети также будут собственниками.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю сообщает, что за 1-е полугодие 2015 г. проведено 1811 проверок соблюдения земельного законодательства (в отношении физических лиц – 1460, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – 351), из которых в соответствии с планом проведения проверок соблюдения земельного законодательства - 838 проверок.

За 1-е полугодие 2015 г. на территории края по результатам проверок государственных инспекторов по использованию и охране земель, а также по материалам, представленным должностными лицами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, по протоколам, поступившим из органов внутренних дел, прокуратуры и иных государственных органов, осуществляющих государственный земельный контроль (надзор) в действиях физических, должностных и юридических лиц, а также индивидуальных предпринимателей выявлено 1301 нарушение законодательства.

По результатам рассмотрения дел об административных правонарушениях к административной ответственности привлечено 806 физических, юридических и должностных лиц, наложено административных штрафов на сумму 6076,7 тыс. руб., взыскано в добровольном и принудительном порядке административных штрафов на сумму 2583,9 тыс. руб.

По результатам проведенных проверок и рассмотрения дел об административных правонарушениях государственными инспекторами по использованию и охране земель выдано 875 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства.

Государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Ставропольскому краю проверено 4392 акта органов местного самоуправления в рамках осуществления функции по государственному земельному надзору, из них выявлено несоответствий земельному законодательству – 2 акта местного самоуправления, приведено в соответствие с действующим законодательством –1 ненормативный акт.

Благодаря грамотно спланированной и четко отлаженной работе государственных земельных инспекторов за 1-е полугодие 2015 года в крае устранено 649 нарушений земельного законодательства.

Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует граждан, что с 1 июля началась выдача свидетельств о государственной регистрации права на бланках «нового» образца.

С 1 января 2015 года изменилась форма свидетельства о государственной регистрации права и требования к его заполнению. Выдача новых документов осуществляется уже с 1 июля в соответствии с распоряжением Росреестра. При этом срок использования «старых» свидетельств продлен до конца текущего года.

Новое свидетельство о государственной регистрации права отпечатано типографским способом на официальном (с изображением Государственного герба Российской Федерации) бланке Управления Росреестра по Ставропольскому краю. Документ имеет подпись государственного регистратора, скрепленную синей печатью, а на оборотной стороне бланк содержит его учетный номер. При этом каких-либо элементов степени защиты, например, водяных знаков, новое свидетельство не имеет. Свидетельства, оформленные на бланках «старого» образца, в замене не нуждаются.

Обращаем внимание, что в соответствии с законодательством Российской Федерации государственная регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По существующим до 30.12.2012 правилам и требованиям государственная регистрация перехода прав на объекты недвижимости требовала обязательной государственной регистрации договора дарения такой недвижимости, после которой он приобретал юридическую силу,и потом права собственности одаряемого на такую недвижимость. Каждое регистрационное действие требовало отдельных заявлений на его совершение от сторон договора дарения (дарителя и одаряемого), а также соответствующей оплаты госпошлины за каждое регистрационной действие: договора дарения и перехода права собственности на основании этого договора.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), предусмотренные в том числе статьями 574 ГК РФ, правила о государственной регистрации договоров дарения недвижимого имущества (жилого, нежилого помещения) не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Закона N 302-ФЗ. То есть, в настоящее время законом не предусмотрена государственная регистрация договоров дарения для придания им юридической силы.

Вместе с тем сохранено требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (статьи 8.1, 131 ГК), возникающего на основании договоров дарения.

Соответственно с 01.03.2013 на основании заключенных с этого момента договоров дарения недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности.

При этом, как до внесения указанных выше изменений в законодательства, так и в настоящее время, наличие самого договора дарения, заключенного в письменной форме и подписанного сторонами является обязательным, а вот оставить договору «простую письменную» форму или нотариально удостоверить его, выбирают стороны договора.

Вместе с тем, Федеральным законом от 21.12.2013 № 379-ФЗ внесены изменения в пункт 1 статьи 13 и пункт 1 статьи 17 закона о регистрации в части исключения необходимости проведения проверки законности сделки в отношении нотариально удостоверенных сделок, но не исключена обязанность и ответственность органа по регистрации проводить правовую экспертизу представленных документов на предмет установления отсутствия оснований для отказа.

Регистратором при правовой экспертизе нотариально удостоверенной сделки проверяется не законность сделки, а :

- имеющиеся в ЕГРП записи о зарегистрированных правах;

- ранее заявленных правах, правопритязаниях;

- о зарегистрированных ограничениях, арестах, запрещениях заключения сделок.

Также, в соответствии со статьей 86.2 Основ законодательства о нотариате нотариус, удостоверивший сделкупо просьбе лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, может представить заявление о государственной регистрации прав на имущество с приложением необходимых документов в орган по регистрации. При подписании заявления о регистрации прав нотариус выступает от своего имени в интересах лиц, от имени и по поручению которых совершено нотариальное действие. Полномочия нотариуса осуществляются без доверенности.

При этом в пункт 3 статьи 13 закона о регистрации Законом 379-ФЗ внесены изменения, предусматривающие, что государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов.