Город-курорт Пятигорск Официальный сайт

На вопрос заявителя отвечает начальник отдела регистрации ипотеки Управления Росреестра по Ставропольскому краю Елена Юрьевна Потапова

Вопрос.

Я собирался купить квартиру, но в договоре купли-продажи у Продавца и в свидетельстве о регистрации увидел «залог в силу закона», выяснил, что Продавец покупал квартиру за счет кредитных средств, но все выплатил. У меня возникли сомнения. Как проверить, я не хочу приобрести квартиру с ипотекой.

Ответ.

Ипотека подлежит обязательной государственной регистрации в Едином Государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним. Это делается для того, чтобы человек не смог совершить с ипотечной квартирой какие-то незаконные действия. Такие случаи были, некоторые граждане пытались продать жилье, умолчав, что оно находится в ипотеке. Такие сделки мы предотвращали на стадии приема документов. Управление Росреестра по Ставропольскому краю предоставляет всю необходимую информацию, в частности выписку о том, кому принадлежит имущество, и какие обременения на нем есть.

Поэтому, мы настоятельно советуем заказать выписку из ЕГРП на объект (квартиру) которую Вы хотите приобрести. В случае если в выписке из ЕГРП будет указано «ограничение (обременение) – ипотека в силу закона» предложите Продавцу совместно с Банком обратится в Управление Росреестра по Ставропольскому краю для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки. Так как в том случае если Продавец рассчитался с банком полностью за квартиру, о снятии обременения должна быть сделана отметка в Едином государственном реестре прав, в котором зарегистрирована запись об ипотеке. После погашения регистрационной записи об ипотеки то есть через три дня еще раз закажите выписку из ЕГРП, для того чтобы удостовериться что в покупаемой Вами квартире отсутствуют какие-либо обременения (ограничения).

Росреестр заинтересован в доступном и качественном предоставлении государственных услуг. Развитие технологий в части предоставления государственных услуг в электронном виде преследует собой в первую очередь цель более удобного и быстрого способа получения данных услуг Росреестра как физическим, так и юридическим лицам.

Посредством Портала услуг Росреестра (https://rosreestr.ru) в электронном виде реализована возможность осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, получения сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, получения сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Для получения сведений из ЕГРП в электронном виде можно воспользоваться тремя способами.

Первый способ - это возможность получения сведений через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн.

По данному запросу будет доступна информация о наличии либо отсутствии сведений об объекте недвижимости, об имеющемся обременении права собственности, а также характеристики объекта недвижимости (кадастровая стоимость, кадастровый (условный) номер, площадь и т.д.). Данный сервис размещен на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе: "Государственный услуги - Перечень оказываемых услуг - Дополнительные возможности - Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", доступен любому пользователю совершенно бесплатно. Для использования сервиса дополнительно получать ничего не нужно.

Второй способ - это получение сведений из ЕГРП в объеме выписок и справок из ЕГРП путем заполнения размещенной на Портале формы запроса. С помощью данного сервиса реализована возможность получения всех видов информации из ЕГРП.

Для использования данного сервиса необходимо получение электронной цифровой подписи (ЭЦП) в удостоверяющем центре, однако физическим лицам для получения общедоступных сведений ЭЦП не нужна.

Заявитель при заполнении запроса вправе выбрать способ получения информации из ЕГРП: в электронном виде, на бумажном носителе посредством почтового отправления либо на бумажном носителе в офисе приема граждан.

Третьим способом является предоставление сведений из ЕГРП путем доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения из ЕГРП. Сервис размещен на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе: "Государственный услуги - Перечень оказываемых услуг - Дополнительные возможности - Запрос к информационному ресурсу".

Сервис "Запрос к информационному ресурсу" обеспечивает возможность:

• осуществлять поиск и просмотр общедоступных сведений об объектах недвижимости;
• осуществлять запрос и копирование общедоступных сведений об объекте в объеме выписки из ЕГРП;
• осуществлять запрос и копирование сведений об имеющихся (имевшихся) правах отдельного лица в объеме выписки из ЕГРП;
• получать уведомления об изменениях в ЕГРП, касающиеся конкретного объекта. Система сама направит подписчику по e-mail информацию о смене владельца объекта недвижимости.

Указанная услуга является платной (за исключением заявителей, имеющих в соответствии с законодательством право на безвозмездное получение сведений из ЕГРП). Размер платы зависит от объема запрашиваемой информации и составляет:

• для физических лиц: 250руб. за 100 объектов, 1000руб. за 1000 объектов, и т.д.;
• для юридических лиц: 500руб. за 100 объектов, 2000руб. за 1000 объектов, и т.д.

Для использования указанного сервиса необходимо обладать действующим ключом доступа, который выдается бесплатно при личном обращении в офисе приема либо в электронном виде на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе: "Государственный услуги - Перечень оказываемых услуг - Запрос о предоставлении ключа доступа".

Для заявителей - представителей органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов необходимо наличие электронной цифровой подписи (далее - ЭЦП). Порядок получения ЭЦП и перечень удостоверяющих центров размещен на портале услуг Росреестра в разделе "Государственные услуги-Государственный кадастровый учет недвижимого имущества-Программное обеспечение-Перечень Удостоверяющих Центров".

Для заявителей, получающих сведения из ЕГРП на возмездной основе:

• для получения сведений о правах на объект недвижимости ЭЦП не нужна;
• для получения сведений о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости наличие ЭЦП необходимо.

При направлении запроса с использованием указанного сервиса документ, содержащий сведения из ЕГРП, направляется заявителю только в электронном виде.

Подробнее с видами оказываемых услуг можно ознакомиться в разделе: "Государственный услуги - Перечень оказываемых услуг" на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (http://rosreestr.ru).

Консультации по вопросам получения государственных услуг Росреестра в электронном виде можно получить по телефонам отдела предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости Управления Росреестра по Ставропольскому краю : (8652) 556-456, 556-388.

Любая недвижимость, теоретически, подвержена риску «выбыть» в чужое владение. Для того чтобы исключить риски, Управление Росреестра по Ставропольскому краю даёт следующие рекомендации гражданам.

Следует внимательно относиться к своим документам, не оставлять их никогда и никому. Речь идет не только о правоустанавливающих документах на объекты недвижимого имущества, но и о документах, удостоверяющих личность. Невозможно передать права на недвижимость без предъявления в регистрирующий орган документа, удостоверяющего личность правообладателя при его личном обращении, а в случае обращения представителя правообладателя - без нотариально удостоверенной доверенности. Поэтому мошенники прибегают к обману: либо подделывают документы, либо осуществляют попытки получить их помимо воли владельца.

Мошенничество неразлучно сопровождает человечество на всем протяжении его существования. И с развитием цивилизации, а соответственно, технологий, замысел отъема имущества у населения значительно усложнился. Не являются исключением попытки мошенников обманным путем, злоупотребляя доверием граждан, завладеть их недвижимым имуществом. Действовать они могут условно несколькими способами: осуществлять преступный замысел через мошеннические агентства (так называемых чёрных риэлторов); совершить незаконные действия с помощью родственников и знакомых. Часто предметом мошенничества становятся квартиры, в которых собственник не проживает.

Чтобы обезопасить себя от подобных происшествий, для оформления перепланировки помещения (или для совершения сделки), нужно обращаться только в крупные и проверенные юридические компании (агентства). Если пришлось обратиться к малоизвестным участникам рынка недвижимости, то обязательно необходимо выяснить их репутацию на форумах в Интернете, посмотрите данные об этих компаниях на сайте Федеральной налоговой службы в разделе «Риски бизнеса: проверь себя и контрагента». Не следует пренебрегать услугами юристов при любых сделках с недвижимостью.

В том случае, если вы планируете отчуждать квартиру по доверенности, подробно и скрупулёзно изложите в ней полномочия, которыми наделяете своего представителя. Если сомневаетесь в честности своих родственников и тем более знакомых, то не доверяйте им оригиналы документов на квартиру. При необходимости надолго покинуть жилье (например, командировка или иное длительное отсутствие) поставьте его под официальную охрану или поручите особо доверенному лицу наведываться в квартиру и периодически показываться соседям, чтобы они понимали – жилье находится под присмотром.

Если, несмотря на предпринятые меры предосторожности, вы опасаетесь за принадлежащие вам на правах собственника объекты недвижимости, возможен дополнительный способ защиты интересов.

Можно обратиться в офис приема Управления Росреестра с заявлением о том, что сделки с имуществом могут производиться только в вашем присутствии. Запись о запрете действий будет внесена в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Аннулировать эту запись можно только по заявлению самого собственника, решению суда, а также по решению регистратора после перехода права собственности. Такая запись страхует владельцев недвижимости от мошенников. Заявление от имени постороннего лица на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости рассматривать в таком случае просто не будут. Сделки с жильем без согласия собственника будут возможны, только если вступило в силу решение суда или требования предъявляют судебные приставы.

Есть и другие меры, нацеленные на избежание мошеннических действий с недвижимостью. С вступлением с 1 февраля 2014 года изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нотариусы могут, удостоверять сделки с недвижимостью. Также они будут нести ответственность за удостоверенные ими сделки. При этом сроки госрегистрации прав по сделкам с недвижимостью сокращаются до пяти рабочих дней.

Система государственной регистрации ориентирована на пресечение гражданских правонарушений, и оказывает профилактическое воздействие на криминальную ситуацию. При анализе правоустанавливающих документов с точки зрения их соответствия гражданскому законодательству регистрирующий орган способен выявить и предупредить уголовное правонарушение. Тем не менее, собственникам жилья нужно быть более бдительными и менее доверчивыми, чтобы не потерять недвижимое имущество.

Управлением Росреестра по Ставропольскому краю проведен мониторинг пунктов государственных геодезических сетей. Результаты проведенного обследования неутешительны.

Каждый из нас, наверняка, видел на местности такие объекты, как металлический треножник на прочном основании или железобетонный куб с металлическим стержнем в земле, обычно располагающийся на возвышенности и огороженный неглубоким рвом. Но, даже, зная, что это геодезический пункт, не каждый понимает, для чего он нужен и каково его значение.

Геодезические сети представляют собой совокупность закрепленных точек земной поверхности (геодезических пунктов), положение которых определено в общей для них системе геодезических координат.

Геодезическая сеть РФ позволяет равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию РФ единую систему координат и высот, выполнить картографирование страны и обеспечить решение множества инженерно-технических задач для народного хозяйства, а также науки и обороны страны. Например, таких как, геодезическое обеспечение изучения земельных ресурсов и землепользования, кадастра, строительства, разведки и освоения природных ресурсов, обеспечение исходными геодезическими данными средств наземной, морской и аэрокосмической навигации, аэрокосмического мониторинга природной и техногенной сред, изучение поверхности и гравитационного поля Земли и их изменений во времени, метрологическое обеспечение высокоточных технических средств определения местоположения и ориентирования.

Геодезические пункты рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства.

Закрепление геодезических пунктов осуществляется специальными инженерными устройствами и сооружениями - центрами и наружными знаками, являющимися носителями геодезических координат. Для обеспечения долговременной сохранности и опознаваемости на местности геодезические пункты имеют соответствующее внешнее оформление, к которому относятся железобетонные, металлические или асбоцементные опознавательные столбы с охранными таблицами и надписями "Геодезический пункт. Охраняется государством" или "Гравиметрический пункт. Охраняется государством", опознавательные канавы вокруг наружных знаков или центров, ограды, курганы, и т.д.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографи по Ставропольскому краю в рамках осуществления государственного геодезического надзора за геодезической и картографической деятельностью осуществляется учет пунктов государственных геодезических сетей (пунктов ГГС) и сбор сведений об их сохранности.

На данный момент мониторинг проведен в шести районах и трех городах Ставропольского края, это более 590 пунктов. Результаты проведенного обследования неутешительны: лишь 70 пунктов полностью сохранились, более 200 пунктов утрачены.

К сожалению, на сегодняшний день, большой процент обследованных пунктов ГГС на Ставрополье уничтожен, многие из сохранившихся не имеют металлической пирамиды или центра, что значительно затрудняет работу с ними.

Много пунктов уничтожается в сельской местности. Пирамиды сдают на металлолом либо используют в хозяйстве.

Столь неудовлетворительное состояние современной ГГС неизбежно влечет за собой значительное увеличение затрат времени на поиск геодезических пунктов. В настоящее время при проведении работ по привязке космических и аэрофотоснимков до 50% времени затрачивается на обнаружение пунктов ГГС.

Именно поэтому очень важно принимать меры по сохранению пунктов ГГС. Управление Росреестра по Ставропольскому краю работает над этим: выявляет правообладателей земельных участков, на которых находятся сохранившиеся пункты ГГС, затем передает пункты для наблюдения за сохранностью. Помимо передачи пунктов ГГС для наблюдения за сохранностью, Управление Росреестра по Ставропольскому краю проводит работы по выявлению виновных в порче пунктов.

Повреждение и уничтожение геодезических пунктов и похищение материалов, из которых они изготовлены, влекут за собой ответственность виновных лиц в соответствии с действующим законодательством.

Так, согласно статье 7.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трехсот до пятисот рублей; на должностных лиц - от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Таким образом, представляется аргументированным вывод, что в связи с особой важностью пунктов государственной геодезической сети необходимо ужесточить контроль за их сохранностью, в порядки раз увеличить административные взыскания за повреждение и уничтожение геодезических пунктов и похищение материалов, из которых они изготовлены, либо же ввести более серьёзные санкции за подобные правонарушения.

Собственники земельного участка, на котором размещены пункты ГГС, должны предоставлять возможность подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на них наблюдений и иных работ, а также уведомлять об уничтожении, повреждении или сносе этих пунктов.

Многие граждане понимают значимость геодезической сети. Например, в городе Невинномысске один из пунктов находится во дворе частного дома. Собственники домовладения очень бережно относятся к пункту ГГС и даже периодически его красят. В этом тоже проявляется гражданская позиция жителей нашей страны.

В дальнейшем Управление Росреестра по Ставропольскому краю продолжит работу по мониторингу пунктов ГГС на территории Ставропольского края, передаче их для наблюдения за сохранностью, выявлению и наказанию виновных в порче пунктов ГГС. Кроме того, будут проводиться работы по восстановлению пунктов.

1 марта 2015 года завершается программа бесплатной передачи жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации.

Председатель наблюдательного совета фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин рассказал, что бесплатную приватизацию после 2015 года продлевать не будут. По словам Степашина, он общался по этому поводу с президентом, окончательное решение пока не принято, но «продолжая эту линию, мы никогда не решим вопрос ни с капремонтом, ни тем более с переселением из аварийного жилья».

Кстати, сроки бесплатной приватизации, начатой в России в 1992 году, продлевали трижды. Последний раз в 2013 году.

Всего с начала действия Закона правом на бесплатное приобретение жилья в Ставропольском крае воспользовалось более 255 тысяч человек (если быть точным, то 255 155), при этом приватизировано 146783 жилых объекта. Тем не менее, есть и те, кто все еще живет в комнате или квартире по ордеру или договору социального найма. На обдумывание вопроса и подачу документов на приватизацию жилья у граждан осталось мало времени. Стоит ли затягивать с решением этого вопроса? А может, продолжать жить по старинке? На эти и другие вопросы отвечает начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Ставропольскому краю Елена Белозёрова.

- Что будет, если квартира останется неприватизированной?

Граждане будут проживать в квартире на основании договора социального найма. Они смогут пользоваться данной квартирой так же, как и сейчас, но распоряжаться ею не смогут. То есть не смогут ни продать ее, ни подарить, ни заложить, ни завещать по наследству.

- Кто имеет право приватизировать жилье и надо ли включать в приватизацию детей?

Принять участие в приватизации может любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный в данном жилом помещении. При этом, несовершеннолетние граждане, проживающие в квартире, обязательно участвуют в приватизации.

- Если ранее в приватизации участвовали несовершеннолетние, но сейчас дети выросли и достигли совершеннолетия. Имеют ли ониправо еще раз приватизировать жилье?

Каждый совершеннолетний гражданин имеет право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации только один раз. Однако несовершеннолетние, ставшие собственниками квартиры или комнаты в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилья после достижения ими совершеннолетия.

- Имеет ли право гражданин приватизировать служебную квартиру, в которой онпроживает много лет?

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

- Если договор приватизации жилья заключен давно, например до 1999 года и зарегистрирован в БТИ, надо ли получать «розовое свидетельство»?

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в случае если на договоре приватизации имеется отметка о том, что данный договор зарегистрирован в БТИ, гражданин является полноправным собственником квартиры и без «розового свидетельства». При этом необходимость проведения государственной регистрации прав на жилой объект по данному договору в Управлении Росреестра отсутствует, в данном случае государственная регистрация носит правоподтверждающий характер и проводится по желанию правообладателя.

Однако следует помнить, что при совершении сделки с данным объектом продавцу (дарителю) необходимо будет одновременно с заявлением о переходе прав подать заявление о подтверждении ранее возникшего права.

- Как приватизировать квартиру?

В городе Ставрополе для подачи заявления о приватизации жилья гражданам необходимо обратиться в МУП «Жемчуг», уполномоченное на заключение договоров передачи жилья в собственность граждан,расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Пржевальского, 10.

Для подачи заявления о регистрации прав на основании договора приватизации граждане могут обратиться в Управление Росреестра по Ставропольскому краю, в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю (более известное как Кадастровая палата), а также в любой МФЦ города, представив следующие документы:

• документы, удостоверяющие личность заявителя;
• заявления сторон договора приватизации о государственной регистрации прав;
• при подаче заявления представителем правообладателя – нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов;
• договор передачи жилья в собственность (договор приватизации);
• договор социального найма;
• документ об уплате государственной пошлины.

Для проведения государственной регистрации прав необходим так же кадастровый паспорт объекта недвижимости, однако, заявители вправе его не предоставлять: сотрудники Управления Росреестра в рамках внутриведомственного взаимодействия самостоятельно запросят его в Кадастровой палате, при этом сведения о данной квартире должны содержаться в Государственном кадастре недвижимости.

Государственная регистрация прав по договорам приватизации осуществляется Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в течение 12-ти календарных дней, размер государственной пошлины составляет 1000 рублей.

В Ставропольском крае продолжает свою деятельность Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданная при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

Комиссия при Управлении осуществляет свою деятельность на основании Приказа Росреестра от 26.10.2012 № П/485 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю» (в ред. от 06.02.2014 № П/49).

В составе Комиссии работают представители Управления Росреестра по Ставропольскому краю, Национального совета по оценочной деятельности, Министерства имущественных отношений Ставропольского края.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости дает возможность юридическим и физическим лицам оспорить кадастровую стоимость земли во внесудебном порядке. Это удобно заявителям, поскольку весь цикл от подачи заявления до внесения в кадастр пересмотренной стоимости занимает не более двух месяцев, в то время как в суде сроки гораздо более продолжительны.

Основанием для подачи заявления в Комиссию о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление его рыночной стоимости.

В 2014 году поступило53 заявления и проведено 8 заседаний Комиссии. Главным образом, основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости было установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

В отношении 20 заявленийбыло отказано в приеме документов уже на этапе первичного рассмотрения заявления, поскольку не было представлено полного пакета документов.

В 17 случаях было отказано в удовлетворении заявлений при рассмотрении по существу (16 земельных участков и 2 объекта капитального строительства). Причины отказов – представленные отчеты об определении рыночной стоимости не соответствуют действующему законодательству.

Удовлетворено 13 заявлений в отношении 29 земельных участков и 1 объекта капитального строительства.

За август-октябрь в Комиссию поступило28 заявлений. Между тем за первое полугодие 2014 года таких заявлений было всего 25. Главным образом, это обусловлено возросшей активностью заявителей в связи с внесенными Федеральным законом от 21.07.2014 № 225-ФЗ«О внесении изменений в федеральный закон «Об оценочной деятельности» изменениями, в частности, в ст. 24.18 «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Так,согласно внесенным изменениям устранен шестимесячный срок ограничения подачи заявления в Комиссию. Теперь результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности, но не позднее, чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Кроме того, оспаривание результатов государственной кадастровой оценки в досудебном порядке (в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости) стало обязательным для юридических лиц в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности, а также органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом юридические лица могут обратиться в суд, только в случае отклонения Комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено Комиссией в установленный статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности срок.

Наряду с этим физические лица за оспариванием результатов определения кадастровой стоимости могут обратиться в суд или Комиссию. При этом для них предварительное обращение в Комиссию не является обязательным.

Следует обратить внимание заявителей, что действующим законодательством внесены изменения в требования к составу пакета документов представляемых в Комиссию. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

• кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
• отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
• положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

Подробнее ознакомиться с данными изменениями, а также порядком рассмотрения споров в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости можно по адресу: http://to26.rosreestr.ru, раздел «Кадастровый учет», рубрика «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, что с 1 октября 2013 года в соответствии с Федеральным законом от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» копии учредительных документов юридического лица, представляемые на государственную регистрацию прав на недвижимость, могут быть заверены лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица. Нововведения в закон не отменяют возможность подачи при регистрации прав на недвижимость нотариально заверенных копий учредительных документов.

Кроме того, представление учредительных документов юридического лица или их копий не требуется в случае, если они были представлены ранее в регистрирующий орган вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими необходимыми для ее проведения документами и государственная регистрация прав юридического лица на соответствующий объект недвижимости была проведена. Обязательное условие в этом случае - после проведения государственной регистрации права изменения учредительных документов юридического лица не регистрировались в установленном законом порядке.

В настоящее время каждый желающий может с помощью интернета и электронного портала Росреестра воспользоваться многими услугами Росреестра в круглосуточном режиме, находясь в любом месте, где есть доступ в сеть интернет: у себя дома, на работе, в общественном транспорте, на отдыхе.

Одной из наиболее востребованных услуг Росреестра в электронном виде среди пользователей является получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). С помощью выписки из ЕГРП можно узнать описание интересующего объекта недвижимого имущества, имя его собственника, проверить наличие обременений, арестов, ипотеки, что, безусловно, поможет избежать обмана и мошенничества при сделке. Данная услуга также будет интересна профессиональным участникам рынка недвижимости: арбитражным управляющим, банкам, агентствам недвижимости.

Для того чтобы воспользоваться данной услугой, необходимо всего лишь зайти на официальный сайт Росреестра rosreestr.ru, в разделе «Электронные услуги Росреестра» выбрать действие: «Подать запрос сведений ЕГРП», «Новая форма запроса сведений из ЕГРП»,затем выбрать вид запроса и заполнить несложную форму.

Для получения общедоступных сведений в объеме выписки из ЕГРП о правах на объект недвижимого имущества физическим лицам не требуется получения электронной цифровой подписи (далее – ЭЦП).

Однако для юридических лиц ЭЦП является обязательным условием при получении сведений из ЕГРП. При этом ЭЦП должна быть выпущена одним из удостоверяющих центров выполнивших требования Росреестра. Перечень таких удостоверяющих центров опубликован на официальном сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_list_certifying_centers?param_infoblock_document_path=infoblock-root/cc_ib_list_certifying_centers/index.htm.

Немаловажным фактом является право выбора заявителя, при заполнении запроса, способа получения информации из ЕГРП в электронном виде: по электронной почте в электронном виде, на бумажном носителе посредством почтового отправления либо на бумажном носителе в офисе приема граждан.

При этом следует отметить, что выписки из ЕГРП, предоставляемые в электронной форме имеют такую же юридическую силу, что и выписки из ЕГРП на бумажном носителе, поскольку такой документ заверяется электронной подписью уполномоченного должностного лица органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Получение выписки из ЕГРП в электронном виде носит платный характер. Оплату можно совершать, не вставая опять же со своего рабочего стола через предлагаемые на официальном сайте Росреестра расчетные организации.

Уважаемые заявители! Обращаем Ваше внимание на ряд преимуществ получения информации из ЕГРП в электронном виде:

1. Срок предоставления государственной услуги в электронном видев Управлении составляет не более двух рабочих дней, со дня получения соответствующего запроса в электронном виде. В то время как в случае запроса о предоставлении выписки из ЕГРП на бумажном носителе, срок предоставления информации из ЕГРП составляет 5 рабочих дней.

2. Затраты потребителей государственных услуг в электронном виде существенно ниже. Так, например, если плата за 1 запрос о предоставлении на бумажном носителе общедоступных сведений об объекте недвижимости составляет для физического лица 200 рублей, а для юридического лица 600 рублей, то плата за предоставление аналогичных сведений в электронном виде составляет 150 рублей для физического лица и 300 рублей для юридического лица.

3. Исключена необходимость неоднократного личного посещения офиса приема, что значительно экономит время, затраченное на получение государственной услуги.

4. Возможность получения документов по выбору заявителя, как в электронном виде, так и в бумажном виде лично или по почте.

Всем, кто хочет узнать об этом подробнее или задать интересующие вопросы, следует обращаться на работающую в Управлении «горячую линию» по вопросам выдачи информации в электронном виде. Звонки принимаются по телефонам: (8652) 55-63-88, 55-64-56.».

Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует об изменениях статьи 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации, вступающих в силу с 1 января 2015 года (Федеральный закон от 21.07.2014 № 221-ФЗ опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 22.07.2014).

Указанным законом увеличены размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий.

Государственная пошлина с 01.01.2015 уплачивается в следующих размерах:

1) за государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса, а также ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс - 0,1 процента стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 рублей;

2) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества

• для физических лиц - 2 000 рублей;
• для организаций - 22 000 рублей;

3) за государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом - 22 000 рублей;

4) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме - 200 рублей;

5) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;

6) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них - 350 рублей;

7) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 100 рублей;

8) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

• для физических лиц - 350 рублей;
• для организаций - 1 000 рублей;

9) за государственную регистрацию: смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя - 1 600 рублей;

смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной - 350 рублей;

10) за государственную регистрацию: договора участия в долевом строительстве:

• для физических лиц - 350 рублей;
• для организаций - 6 000 рублей;

соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 350 рублей;

11) за государственную регистрацию сервитутов:

• в интересах физических лиц - 1 500 рублей;
• в интересах организаций - 6 000 рублей;

12) за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке - 350 рублей;

13) за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним):

• для физических лиц - 350 рублей;
• для организаций - 1 000 рублей.

В рамках мероприятий по повышению качества и доступности предоставления государственных услуг, в части увеличения пунктов приема документов от заявителей, Управление Росреестра по Ставропольскому краю осуществляет предоставление государственных услуг Росреестра во всех офисах Многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, функционирующих в крае.

В настоящее время в крае функционируют 16 МФЦ (четыре из которых находятся в городеСтаврополе, и по одному в городах -курортах Кисловодске и Пятигорске, в городах Ессентуки, Изобильном, Георгиевске, Буденновске, Светлограде, Новоалександровске, в сёлах Донском, Красногвардейском, Новоселицком, Левокумском).Также в крае работают49 удаленных рабочих мест МФЦ, открыто 262 окна для обслуживания заявителей.

Согласно Плану-графика создания и развития действующих МФЦ в регионе до конца 2015 года планируется создать еще 21 многофункциональный центр и более 200 удаленных рабочих мест.

МФЦ работает по принципу «одного окна» и основными целями его работы являются: упрощение процедур получения государственных услуг, повышение комфортности получения гражданами и юридическими лицами государственных услуг, ликвидация рынка посреднических услуг.Работа МФЦ организована в максимально удобном для заявителей режиме.

Управление Росреестра по Ставропольскому краю для обеспечения повышения качества государственных услуг Росреестра, оказываемых заявителям в МФЦ, проводит обучение сотрудников МФЦ навыкам приема-выдачи документов с первых дней создания МФЦ. Обучающие мероприятия проводятся на регулярной основе, за каждым МФЦ закреплен специалист Управления, осуществляющий консультирование сотрудников МФЦ по вопросам оказания государственных услуг Росреестра.

Обращаем внимание жителей края, что государственные услуги Росреестра также доступны в МФЦ города Пятигорска и во вновь открывшемся МФЦ города Георгиевска.

Подробную информацию о работе МФЦ, функционирующих на территории края, включая адреса, режим и график работы МФЦ, перечень телефонов, а также перечень государственных услуг Росреестра, предоставляемых в МФЦ, Вы можете получить на официальном подсайте Управления Росреестра по Ставропольскому краю www.to26.rosreestr.ru, в рубрике «Регистрация прав» в подрубрике «МФЦ».