Город-курорт Пятигорск Официальный сайт

Вы, наконец, расплатились по ипотечному кредиту, взятому в банке (кредитной организации). Какие действия Вам необходимо предпринять для того чтобы регистрирующий орган снял обременение?

В статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации указан исчерпывающий перечень оснований прекращения залога. Так,одним из наиболее распространенных, является прекращение обеспеченного залогом основного обязательства. Но этого недостаточно, так как о снятии обременения должна быть сделана отметка в Едином государственном реестре прав, в котором зарегистрирована запись об ипотеке.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в случае исполнения обязательства покупателя перед продавцом по договору купли-продажи, либо по кредитному договору перед банком.

По общему правилу, закрепленному в ст.25 Федерального закона от 16.07.1996 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее-Закон об ипотеке) помимо изложенного, для совершения погашения регистрационной записи об ипотеке необходима инициатива сторон сделки, выраженная в форме обращения с заявлением в регистрирующий орган. Закон не наделяет регистрирующий орган самостоятельно без соответствующих оснований погашать регистрационную запись об ипотеке.

В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав одного из ниже перечисленных документов:

• совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
• заявления владельца закладной;
• заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В то же время Закон об ипотеке специально оговаривает, что для погашения записи об ипотеке или снятии обременения представление иных документов не требуется. Государственная пошлина не взимается.

13 августа 2014 состоялось заседание квалификационной комиссии по аттестации кадастровых инженеров. В составе комиссии работали представители кадастровой палаты, БТИ, сообщества кадастровых инженеров и общественности. Заместитель руководителя Управления Росреестра Ставропольского края Мрыхин С.Н., являясь заместителем председателя квалификационной комиссиипо аттестации кадастровых инженеров принял участие в аттестации.

Комиссия принимала экзамен у шести кандидатов, из которых квалификационные аттестаты получат двое. Следует отметить, что к кадастровым инженерам предъявляются очень жесткие квалификационные требования. Кандидатам приходится снова переживать ощущения самых ответственных экзаменов в жизни, таких, как ЕГЭ или выпускной госэкзамен в ВУЗе. Необходимость знания ответов на четыре тысячи профессиональных вопросов, из которых 80 выносятся на аттестацию и строжайшая дисциплина на экзамене под надзором камер видеонаблюдения, трансляция с которых в режиме онлайн ведется в Министерство экономического развития России, требуют от будущих кадастровых инженеров большой выдержки и серьезного уровня подготовленности. В течение года, обычно, только один из пяти, участвующих в квалификационном экзамене, проходит испытание и становится обладателем квалификационного аттестата кадастрового инженера.

Мы поздравляем новых аттестованных кадастровых инженеров Ставропольского края!

С 1 октября 2013 года в соответствии с Федеральным законом от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» копии учредительных документов юридического лица, представляемые на государственную регистрацию прав на недвижимость, могут быть заверены лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица. Нововведения в закон не отменяют возможность подачи при регистрации прав на недвижимость нотариально заверенных копий учредительных документов.

Кроме того, представление учредительных документов юридического лица или их копий не требуется в случае, если они были представлены ранее в регистрирующий орган вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими необходимыми для ее проведения документами и государственная регистрация прав юридического лица на соответствующий объект недвижимости была проведена. Обязательное условие в этом случае – после проведения государственной регистрации права изменения учредительных документов юридического лица не регистрировались в установленном законом порядке.

На сегодняшний день Росреестр предоставляет достаточно широкий спектр электронных услуг, которыми могут воспользоваться не только органы власти всех уровней, но и профессиональные участники рынка недвижимости, а также обычные граждане. За последние годы этот формат обслуживания приобрел в России особую актуальность.

В Управлении Росреестра по Ставропольскому краю это направление деятельности также является одним из приоритетных. Поэтому в начале текущего года при Управлении начал работу проект «Школа электронных государственных услуг Росреестра», в рамках которого специалисты Управления проводят обучение заинтересованных лиц основам использования дистанционных сервисов Росреестра.

Очередную презентацию электронных услуг Росреестра сотрудники Управления провели в городе Пятигорске.

В рамках Школы сотрудники Управления в доступной форме продемонстрировали возможности и преимущества использования таких электронных сервисов, как «Публичная кадастровая карата», «Предварительная запись на прием», «Запрос информации из ЕГРП», «Справочная информация в режиме онлайн».

«Такой формат, позволяет популяризировать сервисы, которые сегодня предлагаются Росреестром. Когда новации входят в нашу жизнь, важно не только досконально разъяснить всем, в чем их удобство и как это облегчает жизнь, но и научить пользоваться ими. Мы, кадастровые инженеры, пользуемся сервисом «Публичная кадастровая карта» и на личном опыте убедились, как это удобно», отметила кадастровый инженер Ирина Новикова.

Специалисты Росреестра наглядно показали, насколько электронные сервисы удобны для современного человека. Надо сказать, что подобное мероприятие проводится впервые на Кавмиводах. Так как мы являемся активными пользователями Портала Росреестра, хотелось бы, чтобы такие встречи проходили на регулярной основе», дополнила представитель строительной компании г. Пятигорска ОАО «Центр управления активами» Мария Бердникова.

Во время мероприятия специалисты Управления ответили на вопросы присутствующих, в основном касающиеся заполнения форм запросов сведений из ЕГРП, а также рассмотрели особенности получения сведений из ЕГРП в электронном виде.

В г. Пятигорске в учебе приняли участие также представители городской администрации, нотариата, правоохранительных органов, приставов-исполнителей, налоговых органов, органов соцзащиты, воинских частей г. Пятигорска, адвокаты и др.

В Управлении Росреестра по Ставропольскому краю разработали памятку для граждан и юридических лиц по государственной регистрации прав на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. В памятке даются разъяснения по порядку оформления прав на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, рекомендации для самостоятельного определения размера доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Также в памятке можно ознакомиться с перечнем документов, предоставляемых для государственной регистрации, образцом протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Ознакомиться с памяткой можно на сайте Управления http://to26.rosreestr.ru в разделе «Регистрация прав» - «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - «Государственная регистрация прав на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме».

16 июля в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю под председательством и.о. руководителя Управления Геннадия Геннадьевича Сагайдакова состоялось расширенное заседание коллегии.

В заседании приняли участие заместители руководителя Управления, начальники структурных подразделения аппарата и территориальных отделов Управления, представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю.

Одним из основных вопросов повестки дня стала деятельность филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю. В своем докладе заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю Г.И. Цховребова отметила, что Филиал уже на протяжении трех лет успешно осуществляет полномочия по приему и выдаче документов, представленных для государственной регистрации прав, выдачи информации из ЕГРП. Объем этой работы неуклонно растет, о чем свидетельствуют цифры. Так на сегодняшний день общий показатель реализации полномочий по приему-выдаче документов в сфере государственной регистрации прав от общего объема принятых и выданных Филиалом документов за первое полугодие 2014 года составил 52 %, при установленных Росреестром – 50%. Несомненно, важную роль в данном направлении, отметила Г.И. Цховребова, играет активное взаимодействие Управления и Филиала, которое нацелено на создание единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости.

Как звучало на заседании коллегии, актуальной сегодня остается тема подачи документов в режиме «единого окна». Популярность данной услуги у граждан растет. Количество принятых документов в режиме «регистрация-кадастр» с I полугодия 2013 года по I полугодие 2014 года возросло на 4,7%.

Принятые Филиалом 5 тысяч заявлений, поданных одновременно на государственный кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 1 полугодии 2014 года, позволили Ставропольскому краю занять 4 место в рейтинге основных показателей мониторинга качества и доступности государственных услуг среди всех филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации.

На коллегии также рассмотрены мероприятия, реализованные Филиалом по увеличению количества документов, направляемых в орган кадастрового учета в электронном виде через Портал Росреестра.

Количество заявлений о кадастровом учете, направленных через Портал госуслуг Росреестра, увеличилось с начала 2014 года до 20,9% (в первом полугодии 2013 года - 9%). Увеличению данного показателя способствует сокращение сроков обработки данной категории дел.

Возрос и процент запросов, направленных с портала Росреестра (с 18,9 % в 2011 году до более 47% в 2014 году).

Было отмечено, что необходимо продолжать работу по популяризации электронных сервисов Росреестра, осуществлять активное взаимодействие с органами местного самоуправления, направленное на увеличение числа заявлений и запросов, поданных через портал Росреестра или посредством программного обеспечения, использующего веб-сервисы Росреестра.

В ходе заседания рассмотрен вопрос об эффективности предоставления отделами аппарата и территориальными отделами государственных услуг в соответствии с Перечнем основных показателей деятельности территориальных органов Росреестра по предоставлению государственных услуг, утвержденным приказом Росреестра от 08.09.2011 № П/338.

В своем выступленииначальник отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления И.Х. Нагиева озвучила итоги деятельности по предоставлению госуслуг за 1-е полугодие текущего года. В указанный период, за получением услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в Управление обратилось почти 300 тыс. человек. Проведена государственная регистрация свыше 200 тыс. прав и сделок с объектами недвижимости.

В рамках мероприятий по повышению качества и доступности предоставления государственных услуг на 14-ти площадках МФЦ, открывшихся в Ставропольском крае, осуществляется предоставление государственных услуг Росреестра. В 1 полугодии текущего года на их площадках принято около 28 тыс. заявлений о государственной регистрации прав и около 10 тыс. запросов о предоставлении сведений из ЕГРП.

Подводя итоги заседания, Г.Г. Сагайдаков поблагодарил присутствующих за проделанную работу, отметив, что достичь соответствующих показателей стало возможным совместными усилиями Управления и Филиала.

Пятигорский отдел Управления Росреестра по Ставропольскому краю информирует о проведении занятий в рамках проекта «Школа электронных государственных услуг Росреестра», организованная специалистами центрального Управления Росреестра по Ставропольскому краю с целью обучения основам получения услуг с помощью электронных сервисов.

Во время обучения сотрудники Управления Росреестра края продемонстрируют возможности и преимущества использования электронных сервисов – «Публичная кадастровая карта», «Предварительная запись на прием», «Запрос информации из ЕГРП», «Справочная информация в режиме онлайн», с помощью которых можно получить государственные услуги на сайте ведомства.

Приглашаем посетить «Школу электронных государственных услуг Росреестра» представителей профессионального окружения, задействованных в получении государственных услуг Росреестра, которое состоится 18 июля 2014 года в 14 часов 00 минут в здании Пятигорского отдела Управления Росреестра по адресу: город Пятигорск, проезд Оранжерейный, 15.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 28.07.2012 № 133 - ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения ограничений для предоставления государственных и муниципальных услуг по принципу «одного окна» с 01 января 2013 года вступили в силу изменения в Федеральный закон № 122 - ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми прием документов на государственную регистрацию прав, запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, и выдачу соответствующих документов могут осуществлять многофункциональные центры.

10 июня 2014 года в городе Пятигорске состоялось открытие муниципального казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Пятигорске Ставропольского края».

На базе МФЦ города Пятигорска представлены четыре наиболее востребованные услуги в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества:

• государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• осуществление государственного кадастрового учета;
• предоставление сведений государственного кадастра недвижимости.

 Взаимодействие Росреестра с МФЦ позволяет повысить качество работы ведомства и сделать государственные услуги доступнее и комфортнее для заявителей.

Согласно плану мероприятий («дорожной карте»), разработанным Правительством РФ к 2015 году 50% услуг Росреестра планируется предоставлять через МФЦ, а к 2018 году уже 90% от общего объема услуг Росреестра.

Пятигорский МФЦ, расположенный по адресу: ул. Коллективная, 3А, способен принять около 2000 посетителей ежедневно. Центр работает 6 дней в неделю - с понедельника по пятницу с 8.00 до 20.00, по субботам - с 9.00 до 13.00.

Сегодня государственный кадастр недвижимости - это огромный, постоянно пополняющийся информационный ресурс, одной из главных целей которого является своевременное обеспечение достоверной информацией об объектах недвижимости органов государственной власти, юридических и физических лиц, особенно это удобно тем, кто в силу своей профессиональной деятельности часто обращаются в органы Росреестра.

Новая возможность информационного обслуживания - это использование публичной кадастровой карты, которая стала доступной каждому пользователю сети интернет.

Перейти в сервис «Публичная кадастровая карта» можно с официального сайта Росреестра (www.rosreestr.ru).

Данный справочно-информационный сервис служит для предоставления пользователям сведений государственного кадастра недвижимости на территории Российской Федерации и позволяет просмотреть сведения об объектах недвижимости и единицах кадастрового деления, единицах административно-территориального деления, административных границах, территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территории, картографической основе кадастра.

Использование публичной кадастровой карты может быть интересно:

• гражданам и юридическим лицам - для оперативного просмотра сведений об объекте недвижимости, по которому планируется совершение какой - либо сделки, что бы обезопасить себя и проверить оформлен ли надлежащим образом интересующий объект. Также можно оценить привлекательность конкретного объекта недвижимости - земельного участка, определив, насколько участок удален от транспортных узлов, удобный ли проезд (проход) к участку, узнать кадастровый номер участка. На основе полученной информации можно определить, насколько земельный участок подходит для намеченных целей использования, определить кадастровую стоимость в соответствии с которой будет рассчитаны земельный налог за данный объект и цена при его приватизации;
• кадастровым инженерам - при проведении кадастровых работ;
• органам власти, органам местного самоуправления, органам, осуществляющим контроль за использованием земельных участков - при составлении планов проверок по использованию земель и непосредственно при проведении таких проверок; а также для любых других целей, когда необходим оперативный просмотр кадастровых сведений о земельных участках.

По кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости можно узнать, учтен ли надлежащим образом данный объект в государственном кадастре недвижимости или нет.

Помимо сведений об объектах недвижимости из кадастровой карты можно получить информацию об адресе Управления Росреестра, осуществляющего государственную регистрацию прав, а также о федеральном государственном бюджетном учреждении «ФКП Росреестра», которое наделено правами по ведению кадастрового учета в отношении данных объектов недвижимости.

Окно «Услуги» позволяет выбрать из списка вид предоставляемой государственной услуги, как предоставление сведений государственного кадастра недвижимости и предоставление сведений Единого Государственного Реестра прав.

Общедоступную информацию кадастра и сведения о наличии зарегистрированных прав (обременений) можно также посмотреть через сервис «Справочная информация в режиме онлайн». Выйти на этот сервис можно прямо с публичной кадастровой карты.

Следует помнить, что сведения, полученные с помощью сервиса "Публичная кадастровая карта", не могут быть использованы в качестве официального документа - они служат только в качестве справочной информации.

Воспользовавшись сервисом "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", граждане могут защитить себя от мошенников.

Сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП) можно получить бесплатно в режиме реального времени.

Управление Росреестра по Ставропольскому краю предлагает гражданам проверять сведения об объектах недвижимости (в том числе о квартирах) перед покупкой, чтобы не стать жертвами мошенников.

На официальном сайте Росреестра находится раздел Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". С его помощью можно бесплатно и быстро получить практически любые сведения об объектах недвижимости.

Сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" размещен на главной странице сайта Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе "Электронные услуги". Для того чтобы получить сведения об объекте недвижимости, необходимо заполнить электронную форму поиска справочной информации.

Обращение к этому сервису позволяет, не подавая запроса о предоставлении сведений ГКН, в любое время и бесплатно получить справочную информацию о любом объекте (земельном участке или строении) в режиме online. Плюсы данной системы - ежедневное обновление и наличие расширенных сведений (местоположение, дата постановки на учет объекта недвижимости, площадь, кадастровая стоимость и дата ее внесения в ГКН, наличие зарегистрированных прав на объект недвижимости, его статус и другие характеристики). При необходимости получения сведений в бумажном или электронном виде можно сформировать запрос о предоставлении сведений ГКН.

Так, любой гражданин, посетив интернет-портал Росреестра, может получить полную информацию об объекте недвижимости, если вам его предлагают купить или продать, - пояснили в Росреестре.